【大纪元2024年02月06日讯】（大纪元记者李皓月编译报导）美国30年期固定抵押贷款平均利率达到了7.04%，随着最重要的春季房市临近，鉴于房价居高不下且仍在上涨，利率比以往任何时候都更加重要。
据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）周一的报导，30年期固定抵押贷款平均利率自12月以来首次突破7%，达到7.04%。
上周五（2月2日）公布的就业报告数据显示1月份就业率远高于预期，抵押贷款利率应声出现了一年多来的最大跳涨。周一，月度ISM服务业报告显示亮眼数据后，抵押贷款利率随之进一步走高。
今天公布的月度ISM服务业采购经理人指数高于预期，债券市场（决定抵押贷款利率的市场）立即跌至全天最弱水平。债券市场交易的疲软促使抵押贷款机构将今天的利率定得比周五下午高得多。在这两个工作日内，贷款机构的30年期抵押贷款固定利率平均比周四（2月1日）下午高出0.40%以上。
自夏季以来，抵押贷款利率一路狂飙，10月份曾一度达到20年来的最高点8%。随后，随着投资者看到越来越多证据表明美联储将结束其最新一轮的升息措施，抵押贷款利率有所下降。
据美国财经网站CNBC援引《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）的分析，“鉴于市场普遍认为美联储降息前景过于乐观，过去两天利率的快速上升其实并不太令人意外。美联储一再指出，经济数据对降息前景有最终决定权，而从周五早上的就业报告来看，数据对利率的不友好程度令人震惊。”
高房价和低供应量使2023年成为自1995年以来房屋销售最差的一年。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新数据显示，12月份售出的现房中位价为38.26万美元，比2022年12月上涨了4.4%。2023年全年房价中位数为38.98万美元，预测2024年房价中位数将上涨至39.51万美元。
鉴于房价如此之高，即使是微小的利率波动也会对月供产生极大的影响，而月供是最终决定人们能否负担得起的因素。对于中位数价格的房屋来说，仅仅半个百分点的波动就能让购房者每月损失或节省200多美元。
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