【大纪元2024年02月07日讯】（大纪元记者刘毅报导）2月6日，中共北京市住建委和通州区政府发布通知称，调整已经实施了九年的楼市“双限”政策，放松了对楼市的调控。有分析认为在楼市低迷的大环境下，随着北京放松限购，后续会有更多城市跟进。
早在2015年，通州发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，该通知规定要想在通州买房，除了满足北京相关限购要求，还要满足通州区的各类条款，即有一套房的京籍家庭还需三年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续五年社保或纳税外，还需三年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房，即“双限”。
该“双限”政策被称为“史上最严厉限购”。该政策实施后，通州区楼市大幅降温。
中原地产首席分析师张大伟对《北京商报》透露， “双限”之前，通州市场成交量年度基本在一万套以上，占据全市的比例大约在15%以上，而2015年实行“双限”后，通州市场成交量基本维持在五千套左右，占据北京市场的比例只有7%左右，也就是双限对于通州市场的影响基本是成交量腰斩。
而据中指研究院数据显示，2015年双限政策落地后， 2016年，通州区新房成交规模同比下降40.0%；从成交规模占比来看，2014年、2015年通州新房销售面积在全市新房销售面积中占比约13%，在双限政策落地后，占比明显下降；另外，土地市场也相应降温。“双限”实施后，2016年，通州全年未供应住宅用地。
此次通州废除“双限”政策，背后折射出该区楼市整体低迷的窘境。据中指研究院数据数据显示：2023年，通州区新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模处在2020年以来最低位；新房销售面积占比仅7.8%，较2015年高点下降6个百分点；虽然土地推出、成交规模均有所回升，但绝对值处近十年中低位，成交溢价率整体处于低位。
对于此次通州废除“双限”政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《北京商报》分析说：“当前无论是通州建设的情况，还是房地产市场运行的情况，以及各路购买力对于通州楼市的热衷，都与九年前完全不同。”
中国网民对永州废除“双限”政策后对楼市的刺激效果并不看好。
网民“Allison”表示：“房子卖不出去了而已，谁买谁上当，有钱攥手里最有安全感，想想人口锐减，想想房产过剩，房子还卖的出去吗？买了就意味着跟轿车一样贬值。现如今有钱比有房重要太多了。”
“撅起尾巴的猫四”则说：“这张大饼呀，我就想问问，外地人好不容易留在北京，你一个指令成通县人了，哦对，要么是固安人，您觉得他会咋想。”
“祥山民宿”也表示：“一种赌，如果房价上去了，可能又忽悠一批上船的人，同时解决政府经济压力。如果仍然冷淡，就可能会加快房市泡沫的压缩，挤出水分，进一步下降。 反正我不买，一没钱，二没用。”
“合作微”则认为：“可能只对刚需有用，但是有刚需的才多少人呢，而且也不一定有用。对于绝大多数的人，越取消越不买。不落价到老百姓能接受的程度，一切都是徒劳。炒房子的时代过去了，还有人会接盘吗？”
面对萎靡不振的房地产市场，中国多城市除了降低房贷利率，下调首付比例，取消“认房不认贷”政策等，近来纷纷取消楼市的限购政策。
1月27日，广州市政府办公厅发布《关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确表示在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
1月30日，上海放松住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。
1月30日，苏州全面取消限购，买房不再审核购房资格。
在2月6日北京通州区取消限购之后，中国大微“大山说房”认为：全国政策看北京，北京政策看通州。通州只要动了，其它区放松的概率就非常大了。所以通州取消“双限”，只是北京松绑限购的开始，而不是结束。
但因为中国目前经济下滑，刺激楼市政策效果如何还有待观察。
责任编辑：李穹#
