【大纪元2024年05月03日讯】（大纪元记者曾晓熏香港报导）团结香港基金昨日发表香港房屋趋势导航报告，指本港目前正步入土地及房屋供应“收成期”，预测未来5年公私营房屋的供应量将会超过长远房屋政策目标，由2026/27年度起，公屋综合轮侯时间亦有望下调至4.5年。
团结香港基金总裁李正仪表示，本港目前正步入士地及房屋供应“收成期”，未来5年的私人住宅和公营房屋的年均落成量将会分别达至约1.9万伙和3.5万伙，较对上5年上升14%和1.3倍。她预测公屋轮候时间亦会回落，有望由现时的5.8年下调至2026/27年度的4.5年。
她又指政府未来10年的土地储备已较充裕，可以有更大弹性调节推动土地的数量和速度，预计私人住宅供应量会保持平稳，而公营房屋供应亦有望超越长策目标33%，可以建立稳健的供应缓冲。
李正仪指，过去社会一直有声音，希望香港居住质素可以改善，但过往一直受制于“量”的压力未能做到，如今作出改变的时机已经成熟，认为政府未来的政策重心，应该由“提量”转向“提质”。建议政府逐步提升公营房屋单位的人均居住面积，以及增加资助出售房屋单位的比例，以提供更多可以负担的置业机会。
本港曾停止造地建屋长达10年，造成供应短缺和居住质素下降。李正仪提醒，在制定土地房屋策略时需更具前瞻性，不仅要集中资源，按部就班地继续造地建屋和提升居住质素，让港人“住好点”和“住大点”。
未来5年私人住宅供应量 料出现先高后低趋势
团结香港基金副总裁叶文祺预计，未来5年私人住宅供应量会出现“先高后低”的趋势，今明两年的私人住宅单位的落成量在首两年会超过2万个单位，分别为2万伙和2.5万伙，其后3年将会回落至每年1.5万至1.7万个单位。未来两年供应较多的原因涉及发展商因应市况欠佳而调整工程进度，以及去年多次极端天气事件所造成的工程延误。
团结香港基金高级研究员土地及房屋研究主管梁耀昊展望，2024/25至2028/29年度期间，每年的公营房屋单位落成量约为3.5万个，超过政府长远房屋政策目标，因此可以预期到2026/27年度，公屋轮候时间将下调至约4.5年。不过他同时指出，假如未来再次反复出现落成延误的话，轮候时间将会只轻微下降至5.2年。
梁耀昊亦指出，本港过去20年的房屋供应呈现“两头大中间小”的M型结构，本港近四成家庭符合购买资助出售单位的资格，惟这些单位出现供不应求的情况，导致部分家庭需在私人市场内寻求面积较小而价格可负担的单位。因此建议不影响公屋轮候时间同时，增加绿置居单位供应，提供更多可负担置业机会。他又建议可考虑调整新落成居屋的绿白表比例，以预留更多名额予白表申请者。◇
责任编辑：陈真
