【大纪元2024年05月04日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）美国房屋贷款利率居高不下、人们工作与生活方式的转变等因素，都为房地产市场增添了很多不稳定性，不仅买方在观望，卖方也在思考：何时是售房的最佳时机？业界专业人士对此进行了解析。
疫情前的几年，5月初一直被视为挂牌出售房屋的最理想时间。但这一情况在2023年发生了变化。
今年3月份，网上房地产交易公司Zillow对整个2023年房屋销售情况进行分析后发现：去年美国房屋上市最佳时间为6月份的前两周。造成这一改变的原因，或许与抵押贷款利率有关。
具体数据显示，2023年6月前两周上市的房屋售价上涨了2.3%，即比美国房屋销售中位价平均高出7,700美元。当然不同都市区的时间也存在差异。那么今年的情况又是怎样呢？
当前正是卖房好时机
旗下有着超过350名地产经纪人的侨福地产公司总裁甘敏良（Peter Kam）本周五（5月3日）告诉大纪元记者，按照传统房市的走向，春季和初夏往往是卖房的热门时期。
“由于天气转好、日照时间延长以及家庭希望在新学年开始前搬家等因素，这段时期的买家活动通常会增加。”他表示，尤其在加州等地区，春天的花园鲜花盛开、自然光更加明亮，这些都能将房产衬托得更出彩。
当然市场对房屋的需求不仅仅限于5、6月份，他说：“通常在6月至10月期间，我们都会看到房屋买卖交易的激增。”
甘敏良表示，就其个人而言，“我认为现在是卖房子的最佳时机”。理由包括：天气好，适合开放参观；许多买家都有购房需求；卖房所需的成交时间更短。目前仍是卖方市场，屋主可以与买家协商更好的条件。
根据旗下经纪人的销售情况，他总结道：“如今，每个房屋挂牌都会吸引多位买家，有时吸引超过10位买家竞逐同一个房屋，导致报价比挂牌价高出10%到20%。现在绝对是卖方市场。”
卖房前需慎思是否值得
虽然当前是卖房的好时机，但甘敏良提醒屋主，挂牌出售前最好从另一方面思考是否值得。
他解释道，就目前而言，缺乏可出售的房屋库存是最大的问题之一，“由于超过75%的住宅贷款利率被锁定在3%以下的水平，大多数屋主不愿意出售房屋，因为他们无法再以3%左右的利率买到替代房产”。这就意味着，很多屋主目前的房产都被锁定了。
房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至5月2日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为7.22%，15年期抵押贷款固定利率平均为6.47%。
“这就是为什么您需要考虑（出售房产后）是否有能力购买新的替代房产，因为替代房屋的贷款会更昂贵。”甘敏良的建议为，“您应该有一个令人信服的理由来出售您的房产，或因为要离开所居住的地区，或是因巨大的人生变化促使您出售房产。”◇
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