全美房价上涨 但有两州涨势停滞或下调

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【大纪元2024年04月29日讯】(大纪元记者夏雨综合报导)美国住房短缺导致房价居高不下,让大多数潜在买家望而却步,但有两个州正好相反,面临住房过剩,需求下降,造成房价增长停滞不前或下跌的情况。

在线房地产经纪公司Redfin4月25日发布的报告显示,佛罗里达州和德克萨斯州的房产市场停滞不前,因为房源供应激增,且需求正在从这些地区转移。

佛州和德州房源充足 卖家最有可能下调房价

佛州和德州都在建造大量住房,由此限制了房价增长。3月份,佛罗里达州珊瑚角(Cape Coral)和北港(North Port)的待售房屋数量较上年同期激增约50%,增幅超过全国其它任何地方。在德克萨斯州麦卡伦(McAllen),供应量猛增25%。

这两个州建造的房屋比美国其它任何地方都多,竞相为COVID-19大流行时代的新移民腾出空间。但移民潮回落,现在,房屋滞留在市场上,价格增长停滞不前。在佛州西海岸,因住房供应激增,卖家降低要价,出售房屋所需的时间也在飙升。德州部分地区也出现类似情况。

“两年前,北港都会区是全国最具竞争力的住房市场之一,因为远程工作者负担得起,而且待售房屋短缺,但今天这些都不是现状了。”当地Redfin销售经理埃里克‧奥西洛(Eric Auciello)在报告中表示。

Redfin报告显示,全美供应量同比增幅最大的10个都市区中,有6个位于佛州,2个位于德州。佛州珊瑚角的待售房屋增幅最大(51%),其次是佛州北萨拉索塔港(48%)、佛州劳德代尔堡(30%)、佛州坦帕(29%)、德州麦卡伦 (25%)、佛州奥兰多(23%)、田纳西州诺克斯维尔(23%)、德州达拉斯(20%)、佛州西棕榈滩(20%)和俄亥俄州辛辛那提(17%)。

卖家最有可能降低标价的10个都市区中,有5个在佛罗里达州,2个在德克萨斯州。在北萨拉索塔港,48%的房源降价,这一比例为全国最高。接下来是坦帕(44%)、印第安纳波利斯(43%)、佛州珊瑚角(41%)、科州丹佛(37%)、佛州奥兰多(35%)。

“外地购房者不再将佛州视为获得惊人(房屋)价值的地方。”奥西洛说,“现在他们搬到北卡罗来纳州或田纳西州以获得更好的利益。同时许多当地蓝领工人也因房价过高而无法拥有住房。”

图为佛州的一处待售房。(萧财英/大纪元)

房屋保险危机

日益严重的保险危机也加剧了佛罗里达州的不利因素,Redfin一项调查显示,近四分之三的房主指出保险成本上升或承保范围发生变化。

房屋保险也已成为全国房地产市场日益关注的问题,因为日益恶化的气候风险加大了保险提供商的成本。气候风险对财政风险方面的研究和技术公司First Street去年9月份的一项研究计算出,由于保费上涨和某些地区保险覆盖范围的丧失,房屋价值可能会大幅下跌。

“我们正处于一个拐点。”奥西洛说,“对于有钱买家来说,巨额保险费用并不总是一个大问题,但对于以较小预算购买海滨房屋的人来说,这可能是一个真正的大问题。”

2024年3月份,全美房价依然上涨。(Shutterstock)

全美房价上涨

在全国范围内,由于抵押贷款利率仍然较高,3月份新上市房屋数量放缓,价格较上年同期上涨。

Redfin表示,在全国范围内,因抵押贷款利率处于高位,导致3月份新上市房屋数量环比下降6%,创下2022年1月以来的最大跌幅。

活跃挂牌房屋数量(即待售房屋总数)较2月份增长1%,这是自8月份以来经季节性因素调整后的最小增幅,但较上年同期增长4%,是12个月以来的最大年度增幅。

价格持续上涨,部分原因是待售房屋仍然短缺。3月份美国房屋销售价格中位数同比上涨5%,至420,357美元,仅比2022年5月创下的历史高点432,496美元低3%。

经季节性调整后,房屋销售量与一个月前基本持平,同比下降3%。

3月份平均30年期固定抵押贷款利率为6.82%,为12月以来最高水平。美联储警告,通胀上升可能会推迟他们今年计划中的降息。

责任编辑:叶紫微#

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