【大紀元2024年06月15日訊】（大紀元記者夏墨竹澳洲珀斯編譯報導）有跡象表明，一些郊區的房價可能已經過高，特別是珀斯東南部地區。因此專家提醒，希望從珀斯蓬勃發展的房地產市場中獲利的投資者，要謹慎行事。
據《金融評論》報導，珀斯房地產公司Momentum Wealth的董事長柯林斯（Damian Collins）表示，珀斯的房地產市場整體上還有很長的路要走，但有些地區已經開始過熱。
「像所有市場一樣，周期最終會達到頂峰，但我擔心的是珀斯東南部的郊區，這些郊區正成為東海岸投資者的目標，因為它們看起來被高估了。」
他說：「幾年前它們的價格非常便宜，但由於投資者需求強勁，過去幾年房價攀升得非常快，因此，這些地區的房價已達到頂峰的可能性肯定很大。」
「以目前的價格在這些郊區買房，我會很謹慎，因為它們已經領先於大盤。一旦東海岸的投資者需求放緩，這些地區將首先走弱。」
CoreLogic數據顯示，這些郊區包括阿馬代爾（Armadale）、卡米洛（Camillo）和布魯克代爾（Brookdale），過去12個月，這些地區的房價飆升了40%以上。
自兩年前利率開始上升以來，阿馬代爾的房價上漲了64.5%，布魯克代爾上漲了62.1%，卡米洛上漲了60%。自疫情爆發以來，這些郊區的房價上漲了一倍多。
馬丁頓（Maddington）、戈斯內爾斯（Gosnells）、凱爾姆斯科特（Kelmscott）和塞維利亞格羅夫（Seville Grove）的房價也大幅上漲，在短短12個月內均上漲了30%以上。
自疫情爆發以來，馬丁頓的房價上漲了一倍多，戈斯內爾斯、凱爾姆斯科特和塞維利亞格羅夫的房價上漲了至少92%。
過去三個月，房價增長勢頭進一步增強，阿馬代爾上漲9.9%，卡米洛上漲9.8%，布魯克代爾上漲9.4%，馬丁頓上漲9.3%。
柯林斯說：「對於珀斯本地人來說，這些地區並不是非常受歡迎的郊區，而且它們位於內陸，不太受歡迎，因此未來的需求將僅限於投資者。」
「整體而言，只要經濟保持強勁，人口繼續增長，我認為珀斯還有幾年的增長空間。」
自疫情爆發以來，珀斯房價飆升62.6%，超過所有首府城市。在過去的12個月裡，價格上漲了22%。
CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，投資者瞄準的經濟適用郊區仍然呈現出強勁的增長勢頭。
「我認為房價的快速增長仍有支撐，但這種勢頭能持續多久？」
「這其實是個時間問題，因為現在任何進入市場的人，都不應該期望增長率會繼續保持這種速度。這是不可能的。」
「我當然會敦促大家謹慎行事，儘管這些市場看起來仍有一些上行空間。」
房地產數據公司Suburbtrends創始人拉德納（Kent Lardner）表示，一些地區的驚人增長可能即將結束，「但一些郊區的表現仍將持續一段時間」。
「總體而言，我認為典型的珀斯郊區的房市正在回歸供需平衡狀態，許多郊區的庫存水平可能在四個月或更長時間就會上升，這將減輕價格壓力。」
責任編輯：楊新雲
