【大纪元2024年06月22日讯】（英文大纪元记者Rudy Blalock报导／张纯之编译）你支付房租准时吗？在加州，如果AB2747法案能够签署成为法律，租户可能会因准时缴纳房租而在信用报告上获得正面评价。
由第17区州众议员马特·哈尼（Matt Haney，又译杨驰马）提出的该法案，使得加州租户可以要求房东将其准时缴纳租金的记录报告提供给信用评级机构。
哈尼表示，如果该法案最终通过，将能够纠正目前的状况，即迟交或未交房租会被记录，而租户及时付款却不会反映在信用评分上。
这位来自旧金山的民主党人在本月的新闻稿中表示：“这是不公平的做法，进一步将数百万租户推入债务和财务困境的循环中。”
据现行法律，大部分房东不需向信用公司报告租户的按时付款情况，但可以报告租户拖欠付款。
对该法案的分析显示，目前，只有政府援助住房开发项目的房东——即那些为接受政府援助的租户提供住所者——以及拥有15个以上单元的房东，必须报告租户按时付款的情况。
哈尼的新闻稿指出，加州1,700万名未获政府援助的租户，其准时付款记录均未被报告，这让一些人在寻找住房时遇到困难。
加州大学洛杉矶分校应届毕业生、加大学生会政府事务主席戴维·拉米雷斯（David Ramirez）认为，这样的法律将会有所帮助，特别是对像他这样很快会离开校外寓所的学生。
拉米雷斯在新闻稿中表示：“当我准备毕业后的生活时，我意识到良好的信用对于购车和租赁其它公寓至关重要，但我的一项主要稳定付款却从未向信用评级机构报告。”
根据该法案，房东可以在每月向至少一家全国消费者报告机构报告租户准时付款时，收取不超过10美元或实际成本费用，以较低者为准。
然而，一些房屋供应者表示，对于那些拥有不到50个单元的“小型和家庭式”房东来说，由于他们与主要信用评级机构没有建立合作关系，实际成本相对来说可能高得多。
大洛杉矶公寓协会（AAGLA）的执行董事丹尼尔·尤克尔森（Daniel Yukelson）在电子邮件中向大纪元表示：“过度监管和过于热心的立法者正在慢慢扼杀小业主，他们不了解租赁住房业务的风险和复杂性。”
他认为，由于类似该法案的这些规定，租赁住房的成本“必将持续飙升”，因为房东们必须努力跟上加州租房的相关成本。
尤克尔森指出，根据法案，小型房东将需要与信用评级机构建立合作，这可能是个漫长且复杂的过程。“AB2747法案实际上将无法遵守，并迫使多数小型租房供应者采用昂贵的软件产品或聘请第三方服务（机构）。”他说，“仅仅为满足法案的报告要求，就要付出巨大成本。”
就通过第三方机构（如Experian子公司Rent Bureau）报告而言，这需要昂贵的物业管理软件，每年需支付数千美元授权费，或雇用额外服务来操作软件，而这些服务可能根本无处可寻。
尤克尔森认为，这意味着在加州，大型物业所有者将继续扩张。他说：“加州租赁住房的未来将只剩下大公司介入并接管所有租赁住房。由小型和家庭式业主提供经济实惠住房的时代将一去不复返。”
如果法案通过，房东必须在2025年1月1日或之后开始的租约中（至迟到4月1日），通知租户有关选择加入良好信用报告计划和相关费用的信息。
他们必须每年向租户发出一次续约通知，让租户有权选择是否参与。
根据法案规定，租户可以随时决定不参与报告；一旦选择退出，则六个月内不能重新加入。
支持这项法案的有加大学生会、加州学校雇员协会（CSEA，公立学校雇员工会）和代表服务行业工人的服务雇员国际联盟（SEIU）。
根据最近的州参议院分析报告，反对者则包括加州租赁住房协会（(CalRHA）、加州残疾人权益组织（DRC，美国最大的残疾人权益组织），以及多个基于信仰的正义倡导团体和法律中心组织。◇
责任编辑：嘉莲
