【大纪元2024年06月26日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）高房价、高利率，让一般的美国家庭越发买不起房；但在加州，地产市场似乎越来越热。
近日华人网路大V蔡慎坤在推特上发帖说，到硅谷看房，看到房价高得“离谱”：看了两套三层联排别墅，不到二千平方英尺（约合186平方米），报价160万（美元，下同）；而且要想买到手，还要加价20万。这样的房子，一年地税要1.7万；如果再加上月供，远不是中等收入家庭所能负担。
硅谷房屋上市9天被抢走
据雅虎财经新闻报导，硅谷正在兴起新一轮由高科技业界主导的房价上涨。
房地产中介公司Compass数据显示，当地房屋的中位价为180万。而硅谷核心地带圣塔克拉拉县500万以上的豪华地产，价格在4月份飙升。
该公司硅谷办公室总裁表示，一处房产在开放日，通常有三四十群人前来看房。当地大多数高端房屋刚刚上市就找到买家；房屋在市场上停留时间的中位数只有短短9天，甚至过去几个月来滞留市场的豪宅也被抢购一空。
另据Redfin，80%的硅谷购房者要加价才能买到想要的房子。
与硅谷毗邻的城市，房价也水涨船高。苗必达市（Milpitas）4月份的房屋均价为160万，比去年同期的142万上涨了13%。
据硅谷地产经纪人协会3月份在“帕拉阿图在线”（Palo Alto Online）网站上介绍，自1月份以来，越来越多的硅谷房屋以高于要价的价格成交。其中热门城市桑尼维尔、库比蒂诺和山景城的房屋成交价，比要价平均高出20%。
不只是硅谷，房价的“离谱”在南北加州均有表现。4月份地产价格年同比上涨10%以上的50个美国城市中，加州占一半以上（26个），其中绝大部分集中在洛杉矶都市区、旧金山湾区，以及圣地牙哥。
湾区资深地产经纪人南希（Nancy Dong）表示，高科技从业者一直是当地购房的主力军，而房价上涨最主要的原因还是房源太少。
圣地牙哥人也在抢房
圣地牙哥是加州另一个火热的地产市场。当地资深房地产经纪人宫筑筠在最近受访时表示， 4月份当地独立屋的中位价为114万，比去年同期高出19万；成交总数1,304套，也高于去年同期的1,233套，成交均价为147.6万美元。
和硅谷地产市场行情类似，宫筑筠说，圣地牙哥房价虽然比硅谷低很多，但近几年也价格大涨：4月份的房屋均价，年同比上涨了12.66%。其原因除了通胀之外，关键是2020年以来房源一直很少。
“房源少是有原因的。”宫筑筠说，2020年疫情严重时，人们不喜欢陌生人到家里来，愿意卖房的人少；但到2021年，美联储为了刺激经济而降息，30年抵押贷款利率降到2.5%左右，2022年初利率稍微上涨到3.5%，带动众多屋主卖房或再贷款买房；现在利率涨到7%左右，每月还贷金额几乎是2021年的三倍之多。
“如果没有经济压力、不是非卖房子不可，人们是不会卖房的。”宫筑筠说，“人们情愿把房子租出去，也不放弃现在持有的2.5%～3%低利率。”惜售的结果是，这几年房源不断减少。
谁在支撑加州高房价
硅谷的高房价少不了高科技业界的支撑。去年，英伟达市值飙升了239%，这让拥有大量股票的那些员工一年之内就跨入富翁的行列。
据宫筑筠分析，高科技企业的洗牌造就了一批新的科技富翁，他们目前是买房最活跃的群体；这在圣地牙哥也有体现，“一些大公司在裁员，但它们同时也在雇用新人”。
宫筑筠介绍说，苹果、惠普、谷歌、高通等公司陆陆续续在圣地牙哥设立办公室；圣地牙哥加大（UCSD）也是一所很好的公立大学，给这些高科技企业输送了人才；同时，“圣地牙哥不仅有电子业，下一个十年要着力发展生物科技”。
当然，加州也不是所有房子都在涨价，房价下跌的城市也占有一定比例。
洛杉矶地产经纪人张珍妮（Jeanie Chang）说，在房地产行业，地理位置是绝对不变的投资原则。她看到近几年洛杉矶那些治安不好的社区，房子卖得很慢，还要降价才能卖掉；而社区治安好的地段价格卖得高，并且能很快卖掉。
例如，以治安状况恶劣闻名的奥克兰市（Oakland）邮编94610地区，4月份房屋的平均成交价比2022年高峰时期下跌了16.7%。
据Zillow发布的5月底加州房市概况，在挂牌价基础上加价成交的房屋，占比49.3%；而低于要价成交的房屋数量也达36.6%。
《新闻周刊》5日报导，旧金山市中心一处房产，2015年以超过200万的价格购入，本月以116.8万卖出，房主亏了83万。这也让人联想到当地近年吸毒、抢劫、盗窃等犯罪高发，大品牌纷纷撤店，居民越发担忧人身和财产安全。
责任编辑：嘉莲
