【大纪元2024年06月04日讯】市场二手笋盘数量下降，叠加美国息口走势未明，以及风球影响，于刚过去周末十大屋苑的成交趋淡，主要地产代理表现个别发展。中原与美联各录得7宗买卖个案，按周同样减少3宗，成交量由双位数回落至单位数；利嘉阁报5宗，按周下跌1宗；港置则获7宗，增加5宗。
据中原地产住宅部总裁陈永杰表示，周六受台风及天雨影响，部分睇楼预约延期或取消，影响交投，加上二手市场笋盘减少，增加买家入市难度，现时美国息口走势反复，部分买家或对入市较为观望，近月市场焦点大多落于一手，二手交投难免受压。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近日楼价有回软迹象，主因减息迟迟未有定案，加上新盘“量多价低”，迫使二手业主面对现实，为放盘重新定价，吸引不少用家入市“寻宝”。此外，租金上升亦催使部分租客“转租为买”，亦有投资者陆续购入“笋盘”收租，令二手市场交投靠稳。布氏相信，如租金持续向上，将为楼市成交皆带来支持。专才来港带来劳动力及技术，亦增加租买的住屋需求，确信最坏时刻已经过去。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，现时美国仍未有确切的减息时间表，令市场相信高息日子仍要维持一段时间，加上本港银行放贷收紧、近日股市表现稍弱、天气不稳，以及新盘抢占客源，都拖慢二手成交步伐。至于6月二手市场走势预测，廖氏相信，综合上述部分利淡因素，而本港整体经营环境及零售市道未见大幅改善，估计二手市场仍要静待一段时间才可转活。
香港置业行政总裁马泰阳表示，虽然差估署公布4月楼价回升，但数字属滞后，随成交放慢，近期二手楼价已经回软。不过，亦因此吸引不少买家回流二手市场寻宝，适逢本周末未有全新盘推售，而且风雨渐息，导致周末睇楼量回复活跃，二手成交也随之回升。
按区域分析，港岛区方面，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，近期整体入市气氛正面，太古城本周末录得1宗成交，新成交为汉宫座中低层E室，实用面积702平方呎，采三房间隔，议价后以约910万元易手，实用呎价12,963元。原业主于2018年11月以约1,237万元买入上址，转手账面蚀让约327万元离场。
至于九龙区，中原西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本周末录得1宗成交，新成交为5期恒柏街7号中层C室，实用面积715平方呎，采三房间隔，连大露台，属于遗产物业，开价约738万元，议价后以686万元易手，实用呎价9,594元，新买家为外区客，见单位价钱合理，购入自用。
新界区方面，利嘉阁地产天水围—嘉湖山庄分行经理萧启诺称，过去的周末两天，嘉湖山庄录得约2宗成交，分别为1期乐湖居9座中层E室的2房户，实用面积约448方呎，以415万元售出，折合实用面积呎价约9,263元；另一宗为6期美湖居7座中层H室的3房户，实用面积约540方呎，成交价469万元，呎价约8,685元。＠
责任编辑：陈玟绮
