【大纪元2024年07月03日讯】（大纪元记者程静、易如采访报导）近日，北京等多地房价暴跌，有大陆学者认为，房价还要下跌40%，房市才会矫正。专家分析，房价暴跌有三大主因，主要是结构性因素所致；房市危机未见底，债市、股市及汇市会跟着骤贬；因当局救市不力，中国经济陷入恶性循环。
北京等多地房价暴跌 民众叹“心在滴血”
近日，多地居民在社交媒体上诉苦，因失业生活困难无奈卖房，但房价暴跌造成亏损严重，变成“竹篮打水一场空”。
一对在北京打工的夫妻发布视频说：“我们房子今天终于卖掉了。”妻子说，卖房子实属无奈之举，因为在北京做IT的丈夫，35岁被裁员了。原本俩人加起来一年约有40万元（人民币，下同）收入，现在都失业了，两个孩子要养，父母岁数也大了。
“卖房子竹篮打水一场空”，她介绍说，房子是2万2一平米买的，140平米，总价308万。卖的时候是7800元一平米，卖了110万，光房价就亏了198万，再加上房贷、装修，“亏损达到了268万”。
“现在房贷还有180多万，房子只卖了110万，这中间还有70多万的差额，我们还需要继续还钱……”
此外，位于天津武清的“天津首创新北京半岛项目”房价“膝盖斩”——“从160万降到39万元”，该词条近日被推上热搜榜。
据《中国房地产报》报导，这个楼盘2016年至2017年初，售价曾达到2万元一平米，一套83平方米的房子，价格是160万元左右。
随着限购政策、疫情等多重因素，该项目迅速降温，房价直线下滑。现在，新房售价已经跌到7000元一平米，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手房源降价则更甚，降价到39万元/套也很正常。（延伸阅读：中国房价加速下滑 新房价跌幅创10年来最快）
根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。
不只是一线城市，在二、三线城市，网络上也爆出房价暴跌的信息。
自媒体人“小马”近日表示，南京周边的句容的房价，已经从13,000元/平米降到3000元/平米。购房者的心都碎了。
河南郑州的自媒体人“小王”6月28日发视频，实拍郑州西南方向的贾峪镇东，临湖的房子表示，该恒大开发的楼盘每平米从11,000元降到3000多元。
江西南昌的房子降价30%卖出。湖南市民“小花”近日表示，她欠了外债，不得不把她在江西南昌的房子卖了。房子是花了100万元左右买的，降价30万卖出去的，心在滴血。
近期房价暴跌 专家析三大主因
美国经济学者黄大卫日前对大纪元分析，中国房地产市场暴跌的原因主要是有三个层面。
第一，2018年中美贸易战之后到现在，整个中国经济下行压力大，中国经济靠出口的引擎熄火，或者说减缓下来后，整个经济情况不如预期。作为主要的大宗投资资产，房地产的价格肯定会有一个下跌的下行趋势。
第二方面，他认为，“也跟中国本身的房地产市场的滞升情况有关，就是过去2020年前后搞的三道红线一直在对房地产市场进行打压，导致很多房地产企业融资难，很多时候卖不出去，资不抵债，导致破产，也导致了房地产市场的加速崩盘。”
“第三，跟中国房地产市场的一个怪象有关，就是之前由于核心城区的房子价格过高，很多在周边炒题材、炒概念地忽悠老百姓、欺骗老百姓去投资的那些房子，很多并不具备经济的支撑。”
黄大卫解释，目前出现房价腰斩暴跌的主要都是这些非核心城市。就是之前过度炒作，没有经济收入，没有经济发展做支持的城市。
“在市场一有风吹草动，经济下行之后，这个地方就会猛跌，所以我们看到大跌的原因有三方面造成，有大环境，有房地产自身的经济发展规律，也有它本身政策性的一些不合适造成的。”
中华经济研究院助研究员王国臣则认为，中国房地产问题还是结构性的因素造成，第一是民众没钱，第二是民众没有信心去买新房。所以基本上，如果中国大陆财政不够力的话，那么房价仍然会持续下跌。
房价还要下跌40%？分析：恐有金融风暴
至于房价还要跌多少才能见底呢？北京大学经济学教授姚洋在6月底的夏季达沃斯论坛接受陆媒专访表示，房价跌幅需要达到40%，市场才得以矫正。
姚洋说，如果比较一下美国金融危机后的房价，它们跌的时间快但很深，但中国的调整时间长而且跌幅尚不足够，日本的情况更为长期，一直在下跌并跌幅较大。
不过，黄大卫认为，房价不一定要下跌40%才纠正，因为中国房地产市场有它的特点。
黄大卫说，中国房地产市场有一部分是来源于户籍管理制度。就像北京，它的房产价格还代表着一个社保、医保，跟读书就业的机会。它跟单纯的西方自由经济不同，是一个半计划经济、半市场经济的产物。
另一方面，“我们估计，除了核心区域以外，中国基本上其它房地产市场不要说跌40%，可能跌到剩下1/3都未必能止住，未必有后面的买盘介入。所以它的市场分化非常严重，不能用一个统计数据去说。”
作为房地产市场，他认为，“住宅市场现在是供过于求，商业地产其实也是，工业地产情况更加严重，因为过去的所谓招商引资，筑巢引凤，腾笼换鸟政策最终结果就是失败，不但浪费了一些建筑成本。而且整个工业想转型，结果旧的厂搬了，新的厂搬不来。”
“核心区域的房地产市场目前相对来说，还可能在今年年底明年年初初步止跌，但是回稳的话，最快到明年。其它工业地产情况，我们估计可能在未来短时间之内都看不到底，这跟跌多少没有必然关系。”
王国臣也表示，大陆学者说跌到40%，基本上跌不到啦。到年底，大概就会有金融风暴。北京当局真的大规模印钞票之后，看看有没有办法筑底。不过现在来看，可以预期在没有10兆进去的情况下，这种情况只会越来越恶化。
四市骤贬 分析：走回毛时代公有制经济
中共近期不断推出救市措施，号称最重磅的517措施，核心是让地方政府购买房市库存，央行宣布将设立人民币3000亿元（约410亿美元）保障性住房再贷款。
但野村证券估计，中国还有多达2000万至3000万户未完工房屋，政府至少需要花费4400亿美元才能建成这些房屋，以及消除严重影响中国房地产市场和更广泛经济的僵局。
王国臣则认为，“赶快印10兆人民币出来，虽然已经来不及了对不对，可是你还是要赶快处理掉这些大型建商的空屋，烂尾楼，然后由国企去续建。”
“问题是，现在刚爆出国有企业造假，还有银行的审计风暴，显示很多银行也在造假。所以不管是国有企业或国有银行都没钱了，地方政府不用说，（搞）查税倒追30年，（说明）地方政府也没钱了。”
王国臣说，不过看起来，北京并没有想要解决这个问题的意思。就是房地产风暴引爆整个系统性危机，从房市引爆之后的债务违约，股价暴跌，最近股市也跌破3000点，还有最近看到人民币汇率也在贬，汇率危机。
周四（7月4日），A股三大指数继续收跌。截至收盘，沪指跌0.83%，收2957.57点；沪深两市成交额连续2天不足6000亿，两市超4800只个股下跌。周三，人民币离岸价早盘跌破7.31，创去年11月3日以来新低。在岸价盘中低见7.2735，逼近“跌停”，创逾7个半月新低。
王国臣说，“房市、债市、股市跟汇市，这四个可以看得到的会有很明显的骤贬。那么唯一可以表面上守得住的只剩下银行”，如以上所述中共不许民众取钱，表面上就看不到大规模的金融危机。
“所以，接下来就是政府更加管制经济跟国企扩大就业，越来越回到毛时代的公有制经济。”（延伸阅读：【菁英论坛】中共出大招 房产回归公有制）
房价还会下跌 分析：经济陷入恶性循环
日前，中指研究院最新报告显示，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14,762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。
中共国家统计局6月17日发布资料显示，70个大中城市商品住宅及二手住宅销售价格全部下跌。
王国臣分析，中国房价已经跌了快两年了，还要再继续下跌，那后面会引发相当多的问题，对房地产业、金融业乃至经济造成损害。
“对民众来说，第一个问题是，买房贷款的那些人是不是要被追缴抵押品，因为当初很多都是按揭抵押，就是拿房屋去抵押贷款。那么房屋价值腰斩，代表说他的抵押品也腰斩，所以可能会被要求补抵押品。”
“第二个，假设当初买的房子是一千万人民币，现在腰斩变成五百万，可是他缴的房贷还是一千万。所以这个后续会引发很多价格混乱跟经济行为的混乱。”
另外，“大家也都在观望二手房很难卖，所以换句话说，那些已经供不起房子想要脱手的民众，很可能都会流于法拍的下场。”
“对房地产来说，现在不要说房价腰斩，就是大家都在观望房地产持续下跌，所以建商的房子依旧卖不出去。房地产公司会持续倒闭，过去每年都是以百间倒闭，现在这些上市的大建商会紧接着一个一个看得到的倒闭。”
对金融业的影响，他说，“中共不让民众领（取）钱就没事啦，他们已经很久没有挤兑新闻了。可是不让民众领钱或刁难民众存提钱的新闻案件每周都会传出来。只要守住让民众不要去挤兑，那么看起来就不会有大规模的金融危机。”
而对经济来说，“房市萧条，整个景气就不会这么热络，所以可以看到，PMI又跌回50%以下了。换句话说，你房市整个低迷，那么整个经济就会持续空转。”
“在空转的情况下，政府财源就会越来越短缺，短促的话，他就更难去解决房市的问题，所以中国大陆现在已经陷入一个恶性循环。”
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