【大纪元11月30日讯】我们来比较一下新房子和二手房各自的优缺点。说起新房子，往往会联想到一栋新颖设计，现代装饰，最新设备以及处处散发出诱人的“新房子”味道的亮丽建筑。确实，新房子的吸引力不小，而且拥有新房子使屋主更有自豪感。新房子有如下几个优点：
1、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用，如宽敞的客厅，充足的壁橱，主客分用的洗手间,中央空调系统等。买新房子还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的费用就可以得到满足。
2、新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房子所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所定的指针。所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。
3、新房子的主人能节省能源的开支。近几年来，联邦政府能源、环境部门在节省能源和保护环境方面，对建造行业提出了更高要求，促使建造商使用较高档次的建材和配件。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房子的屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省差不多一半的能源开支。
4、新房子有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以购买新房子的屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。 第一次购屋者买新房子可以免除土地转让费。
购买新房子也有其不足之处。新房子多数在城市以外的新建社区，商业中心, 学校等服务设施不完备. 很少绿化, 甚至有建筑垃圾. 购买新屋时要问清楚样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。新房子缺乏议价空间。
讨论完新房子的优缺点，我们再来谈谈二手房的特点：
1、许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子；可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置。
2、二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有宽大的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。
3、、二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏，买卖双方都有讨价还价的余地。
4、购买二手房后，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就不必花费时间和金钱去购买生活用品。有的地下室已经装修, 甚至游泳池。 而一些懂得房屋装修的买家则希望用较低价格买到结构尚好但需装修的房子。他们可以按自己的方案进行修整和改建，使原来的旧房立刻升值。
购买二手房的不足之处主要是潜在的维修费, 所以需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，让卖方修好或做出一些补偿。
新旧房屋各有千秋。若想在一个发展成型的社区里买到新房子不太容易。但是找一个三, 五年新的房子, 兼顾新旧房子的优点还是很可行的。@(http://www.dajiyuan.com)
