【大纪元12月23日讯】特派自由时报记者张伶铢╱温哥华报导 历经七年的惨淡，温哥华房地产的春天总算到临。
温市中心开始有六百万元加币（合新台币一亿五千三百万元）的顶楼公寓成交，新推出的房屋第一天就卖出，等待进入选购预售屋的人潮大排长龙。
且据统计，大温哥华地区的房屋销售成长，这些现象均说明，温哥华房地产终于自谷底攀升，不景气的时代暂时成为过去。
上一波推动温哥华房地产价格上扬的动力，是在一九九○年以后，因为九七问题而大举移民到温哥华的香港移民，和从台湾来的商业移民所带来的庞大资金，一下涌进数十万港台移民，这让温哥华的房地产价格一飞冲天。
尤其是华裔移民酷爱购买房地产，有土斯有财的观念根深柢固，香港移民更将温哥华的房地产当做香港的房地产来炒，因此那时房地产价格在几年不到的时间，翻两番是稀松平常的事，较早期来的移民，财富一下水涨船高，都是拜房地产增值所赐。
不过在一九九六年、一九九七年后，港台富有的商业移民大量减少，来的多是有一技之长但不特别富有的技术移民。
再加上香港移民看九七后情势底定，纷纷回流香港赚钱，及最近几年大陆热，很多台湾移民不是回流台湾，就是举家迁移到上海，使得市场要求售的房屋增加，但又缺乏要买屋的客人，于是温哥华房地产从高点一路下滑。
那时，一、二百万元加币的房屋，就算腰斩一半价格，也不见得找得到买主，不少台湾移民能够赔百分之三十卖掉房屋就算偷笑，但不少有财力的屋主舍不得贱价求售当初花大钱买来的房屋，于是就硬撑等待时机。
那时大家心里都没数，不知道何时温哥华房地产才有翻身的机会，一九九九年到二○○一年，整个市场的交易量下跌，一些豪宅区的交易更是停摆，结果没想到，去年开始市场逐渐活跃，到今年真正算是完全复苏。
温哥华的房地产市场到底有多热？根据大温哥华地产局的统计，九月份大温地区总共有三千三百五十七笔的房地产成交，较去年九月的二千四百七十六宗，要成长百分之三十五点六。
这是十年来交易量成长最多的九月，平劬栋房屋销售价格为四十三万六千九百五十元加币，比去年同期上升百分之十二点九，而属于郊区的素里市，所在的菲沙河谷地区，九月份的房地产销售量比去年同期上升了百分之四十一，是过去十一年来最大的增长。
最近温哥华房地产交易特别活络的几个原因，除了贷款利息低，一年期只需要百分之四点五五外，市场长期处于谷底，换屋需求累积一定能量，及陆续有来自中国大陆的富有移民、韩国移民来到购屋所致。
当然，消费者对整个经济前景充满信心，普遍预期房价还会上涨，都是带动温哥华及周边城市房地产价格上涨的因素。
一名在卑诗大学附近以二十七万加币买下一间公寓的台湾移民，后来由于女儿改到别的大学念书，才两个月的时间转手将公寓出售，二十七万元加币的公寓已上涨至三十二万元加币，很快五万元加币（折合新台币一百二十七万五千元）获利入袋，令人称羡。
而许多苦撑多时的豪宅屋主，有机会找到合适的买家，以较高的价格将房屋转手，终于可以不必那么郁卒，其实现在加币对台币已接近一比二十六元，就算用原价售出，光是在汇率差方面就足以让屋主多赚百分之十至百分之三十，是不错的卖屋时机。
温哥华房地产还可能好多久？有些乐观估计，认为在温哥华争取到二○一○年的冬季奥运主办权后，温哥华及整个卑诗省，都将因为大型基础建设的开展。
而使经济持续热络，沿着温哥华到冬季奥运另一个主办城市的惠士勒（Whistler）房地产均将被炒热，但也有人较悲观认为，如果贷款利率调升，买屋的需求就将减少，那时房地产的情况如何就不得而知了。
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