悉尼去年第四季房价最高 已昇温到顶点

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【大纪元3月10日讯】大纪元记者仲闻悉尼报导/ 悉尼的房价在去年最后一季上涨幅度最大，在第四季度内上涨6.2%，房价在2002年内上涨22.4%。在去年最后一季中坎培拉的房价上涨5.9%，布里斯本的房价上涨5.9%，阿德雷德的房价上涨5.2%。许多观察家认为房价已经昇温到顶点了。
　　
联邦银行高级分析员詹慕士(Craig James)说：“飙昇的房价已经超出我们的估计，希望在2003年房价的上升幅度能在5%至10%之间”。墨尔本的房价在2002年最后一季上涨3%，柏斯的房价上涨2.5%，赫百(Hobart)的房价上涨1.3%，达尔文的房价下调0.4%，这些地区是去年最后一季房价上涨幅度最小的地区。各省首府城市的房价在去年最后一季平均上涨4.8%，全年平均上涨18.4%。
　　
2002年房价上涨幅度最大的是布里斯本(25.3%)，阿德雷德仅次之(21.1%)达到该市历史上的最大涨幅。在其他首府城市坎培拉的房价全年上涨18%，墨尔本的房价全年上涨12.5%，柏斯的房价全年上涨11.6%，赫百的房价全年上涨9%，达尔文的房价全年上涨4.6%。
　　
观察家认为，近几年房价的大幅度上涨是由于政府关于“第一所房屋购买者基金”的政策，同时股票市场的持续低迷促使投资者转向不动?市场。房价年平均上涨率居高不下，有些年份甚至达到20%的年上涨率，许多年轻家庭根本无法进入房屋市场。但是观察家认为，房价的连年上涨导致新建房屋骤增，房屋市场供给强劲，极有可能导致房价下调。实际上房价比80年代末的高峰期已经下调了，所以有些分析员认为此次高峰期后，房价也应该下调。
　　
第一波士顿信用(Credit Suisse First Boston)的经济师沃尔德(Sally Auld)说：“房屋市场的一些指标显示今年下半年的买卖交易将减少，我们认为房屋价格保持不变或下调对消费者支出将会有负面影响”。上周早些时候经济合作及发展组织(Organization of EconomicCo-operation and Development，OECD)称房屋财?的价格将可能下降。OECD在澳大利亚年度经济回顾中称：“我们现在还不明确房价的持续上涨是否是泡沫，这种现象的结果是对家庭财务状况负面影响，而现代社会崇尚的是实际收入的增长和低利息政策”。◇
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