【大纪元1月17日讯】(大纪元记者仲闻编译报道)澳洲今年居住型房地产价格可望保持稳定，市场观察家认为过去房地产价格火箭式上涨的现象已经结束；市场经济学家认为悉尼和墨尔本房地产价格会略微下跌并导致全澳房地产平均价格水平持平或微跌；储备银行预期将采取加息手段抑制通货膨胀。
据澳新社1月16日报导，澳洲今年房地产价格可望略微下跌，市场情况将比2001-2003年房地产价格高峰期的紧张状况缓和，那时悉尼和墨尔本的房地产价格年度递增20%左右。市场观察家认为投资者仍可以找到具有上涨潜力的房地产，但这类房地产多数在小省会城市及偏远地区。澳洲房地产研究所主任维尔斯(Ian Wells)说：“从2003-2004年的市场波动到现在，房地产市场已经稳定。澳洲房地产投资者已经从热门地带房地产转移到具有升值潜力的房地产，这些房地产许多不在主要省会城市且处于偏远地区。”
澳洲房地产业协会(HIA)预测悉尼和墨尔本的房地产市场将决定2005年澳洲房地产市场趋势。这两个省会城市的房地产价格预期会温和下跌4%至5%，而布里斯本房地产价格可望略微上涨3%、柏斯上涨4%、霍巴特上涨4%至5%、阿德莱德房地产价格在经历近期大幅上涨后可望持平。HIA首席经济学家泰尼特(Simon Tennent)表示霍巴特可能是今年房地产价格涨幅最大的省会城市，他说：“(霍巴特)房地产投资的可支付能力更强，经济发展和人口增长非常稳健，这是让人们居住在那里的原因。澳洲总体上房地产价格会略微下滑，主要原因就是悉尼和墨尔本房地产现象，这两个省会城市的房地产价格会影响澳洲总体房地产价格表现。”
澳洲现金利率自从2003年底储备银行两次调高利率之后维持在5.25%水平已经超过一年，市场经济学家认为下次利率调整应该是加息而不是减息，但在调息时间预测问题上出现分歧。BIS施莱普耐尔(Shrapnel)公司房地产资深分析师兹格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示知道今年底利率才会调高，其结果会影响房地产市场。他认为通货膨胀的压力在2005年将逐渐加大，所以储备银行将不得不采取行动。兹格曼尼斯说：“在接近2005年底或者到2006年中期，利率或许被调高两次，为了压制通货膨胀率，储备银行可能会采取积极行动。(房地产)价格今年会相对平稳，但在2006年会出现下跌。”
尽管房地产不如以前那样吸引投资者，但多数市场观察家认为如果你知道到哪里寻找有潜力的投资，仍然可以赚钱。泰尼特先生表示房地产价格在2004年上涨10%、在2003年上涨19%、在2002年上涨18%、在2001年上涨16%，他说：“人们倾向认为我们若赚不到20%那就是房地产危机。但是如果在过去三年内你(的投资)获得60%增长，现在下跌5%，你仍然是赢家。同时在某些特定类型的房地产上还可以赚钱。”
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