【大纪元6月10日讯】(自由亚洲电台夏宇报导)今年四月下旬，中国国务院总理温家宝提出加强房地产调控，共有八项措施。五月十日中央七个部门，包括建设部、发展改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局及银监会，联合发出《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，规定保障中小型住宅供应、打击炒楼及禁止炒楼花等措施。其中之一，规定个人购房在不足两年转售者，将按卖出房屋的全额收入征收营业税。第二，中上价楼房持有超过两年转售，亦须按买卖差额征收营业税，两项措施由六月一日起执行。
根据地产界人士提供的资料，内地房地产市场，是今年中央宏观调控的焦点。三月以来，上海及中央政府相继推出打压楼市措施，上海楼市交投在四月份已大幅减少，楼价亦普遍急跌。业内人士认为，这次七个部门再联手推出的连串措施，针对楼市炒风，过去一年多炒风炽热的上海楼市预料会再跌。
香港中原（中国）董事副总经理赖国强表示，新出台的措施最主要影响投资气氛。现在，不论炒家或用家都在观望，令楼市处于买卖两闲的情况。压抑楼价的措施五月中旬正式公布，但四、五月开始，各大城市的楼宇成交量就减少，楼价有下调压力，例如，南中国的深圳和广州，楼价下调约一成，成交减少两至三成。但北京和上海有所不同，以华东的龙头上海为例，四月成交减少约五成，五月比四月再下跌三成．预计楼市会持续淡静。上海投资者即炒家比例一向较高，约占三成，政府这次政策就是打击这类人。至于北京，楼市以用家为主，因此，楼价波动相对不大，约一成左右，但上月成交也减少了三成。
业内人士指出，这次由七个与房地产有关的部门共同推出措施，足见中央政府的决心，确保规划、税收、银行放款及批地各个环节，都能配合调控房价的政策。除了两年内转售要征收营业税外，新措施并包括完全禁止楼花转让，及增加中下价房土地供应。另外，购入物业超过两年后转售，若属普通楼宇，毋须缴交营业税，若属非普通房，则要按买卖差额征收营业税，但七部委的公布文件未界定什么是普通房。据了解，营业税税率多少将按不多省市情釐定，稍后才公布。
赖国强认为﹐这项新政策对于下半年市道的影响。他分析说﹕六月分新政策正式生效后，各大城市楼价还会下跌，从四、五月的趋势看，下半年的楼价与高峰时期相比，上海会从高位回落三成左右。北京、广州和深圳等地可能下趺一至两成。但中价楼销路是用家市场，因此，这时是入市良机，中价楼在政府政策鼓励下，目前销路还不错。
作为政府打击炒家的政策，目的之一是希望压抑过高的楼价，让广大群众都能买得起楼。因此，作为地产代理商，赖国强说，下半年他们不会收缩业务，但会调整方向。主要拓展一些城市分行网络。放缓发展豪宅区的步伐，重点发展新区。同时，也要重视二手市场，因为二手?的买卖需求还是很大。
新政策的确对豪宅市场的冲击会较大，尤其对那些一直在凸显投资价值、备受炒家追捧的市区内公寓式豪宅，更是首当其冲。目前，豪宅消费采取按揭方式的还是占大多数，而银行限制贷款的重点就是这部分人。银行对个人贷款出问题最多的也正是豪宅贷款；如骗贷、假按揭等。所以，新政策实行后，主打投资牌推销的楼盘日子会比较难过。
虽然新措施旨在打击炒家，但对普通想做业主的老百姓，得益有多大，是否房价下跌了一至三成，他们就买得起楼？广州的地产商刘先生看法就不如香港中原（中国）董事副总经理赖国强乐观。刘先生认为，在上一轮炒风下，楼价已水涨船高，普通老百姓要买楼还是很难。他说：狙击炒家的措施，有利宏观经济环境，但对需要买屋自住的老百姓反而带来不利影响。过去买不起楼的人，现在还是买不起。因为炒家已托高了楼价，即便是价格回落一成也比以前高得多。譬如说，以前供楼，首期交十万就可以，但现在要五十万元。对一般家庭来讲，这还是一个不容易支付的数目。
压低楼价、遏止炒风方面，香港有过教训。回归后的香港政府也希望降低高涨的营商成本，高调推出每年增加八万五千个住宅单位的措施，由于正值亚洲金融风暴侵袭，楼价急跌一发不可收拾。香港的业主大多是做按揭贷款供楼，楼价下跌令业主的按偈款成了负数，造成数十万个负资产家庭。最后“八万五”政策亦变成无疾而终。因此，中央考虑压抑过高的楼价的时候，要避免矫枉过正，令整个房地产市场急剧收缩，打击了整体经济。无论在哪个市场，只要楼盘还能卖出去，地产商就不会主动降价。政策一出，房价应声下跌，决不是什么好事情。
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