【大纪元6月26日报导】“全球房市景气探索报导–台湾篇”(中央社记者李文忠台北二十六日电)美国房地产发展近来颇受争议，学者发布有涨幅过大甚至会引发全球地产泡沫化的疑虑，对照台湾的房地产前景，业界咸认为，台湾房地产景气坏了好多年，房价也未上扬，实在看不出有任何泡沫化的迹象，目前企业获利转佳，加上政府提振优惠房贷及不动产证券化措施，未来前景看涨的概率较高。
近年来美国房地产涨幅过大，引发学者担心有泡沫化之虞，甚至祸及全球房地产崩盘效应，台湾房地产是否有泡沫化疑虑，太子建设董事长庄南田表示，房地产己经不景气10几年了，房价并没有像世界各国一样地上扬，好不容易这两年才略见复苏，房价也未见大幅上扬，未来的跌价空间可能性不大，更遑论有泡沫的疑虑。
台湾从民国78年房地产行情攀向最高峰后，泡沫化现象正式发生，市场行情直转急下，加上建商抢建导致大量余屋量，严重供过于求，除北市外，各地区余屋充斥，造成台湾房地产不景气多年，为了挽救房地产，近来年政府提振房地产景气不遗余力，包括推出土增税减半与优惠房贷两大房市利多，力图振奋当时低迷已久的房市，为房地产注入一剂强心针。
房地产经过长期的低档盘旋后，房价也逐渐回归到合理价位，今年政府为延续房市交易的热络，决定再续拨新台币3000亿元优惠房贷，使的累积的优惠房贷额度达至1.8兆元。由于提振房市可刺激内需、增加房地产相关税收，以及降低金融业逾放坏帐，因此可推估未来政府在房地产政策上仍将持续偏多。
台湾省建筑公会理事长赖正镒表示，今年政策释出土增税永久减半、不动产证券化商品上市、以及台币趋升、物价温和上涨等有利客观条件，都让人没有看坏房市的理由。去年供给量增加，也只是市场经历10年不景气之后的自然调整。
此外，不动产信托基金（REITs）和不动产证券化在台湾起跑，其最大意义是不动产可以进入资本市场，让不动产与金融商品结合，不但可以有效解决投资开发者的融资需求、让不动产“动”起来，也让小额投资者得以受惠不动产市场的蓬勃发展，长期平均报酬率甚至可能超越股市。
根据中华民国建商公会联合会的估计，台湾商业不动产具有证券化机会的市场规模约1.1兆元，扣除未开发及开发中者，未来五年每年应有1000亿元规模，而随着市场热度逐渐升高，相关机构的商机会愈来愈大。
升息对房贷的影响部分，央行因应世界升息风潮陆续宣布升息，升息亦代表景气复苏，中长期则因为国内景气加温，经济成长会带动国民所得的增加，民众购屋能力也会越来越强，升息效应表示将来景气越来越好，当然房价也会逐渐走向盘坚的趋势，只要升息幅度不超过3%至3.5﹪，短期对房市尚不至于产生重大影响。
华固建设董事长钟荣昌指出，房地产景气随着经济好转而确实复苏，即使央行持续调高利率，但利率调高的幅度相对较低，对营建成本的增加影响不大，对换屋族的负担也不会增加太多，调升利率代表景气热络，短期内不太可能反转急下，房地产荣景可期。
台湾自有房屋的比率高达85%，每户家庭平均人口数逐年降低，加上都市更新计划及老旧房屋的改建，换屋族的换屋需求，应可抵消台湾国内少子化及自有住宅率高的潜在利空现象，只要建商在好的地段规划出好的住宅产品，市场接受度仍十分高。
以台北市为例，由于好的土地难求，因此部分优良地段若有不错的推案，几乎是短期内就能销售一空，房地产业界分析，台湾房地产经历多年的不景气之后，房价也未见大幅上扬，未来的跌价空间相对压缩，既使美国和世界各国有泡沬化之虞，对台湾的不动产市场冲击实属有限。
