【大纪元6月7日讯】中国大陆的房市出现投资过旺、涨幅过快等病症，进入今年三月，上海市官方针对房价涨速过快频频出招，从网上交易秩序的整顿，到严禁“转按揭”交易，在短时间里上海楼市可谓“冷雨”飘飘。新政无一不击中炒房投机者要害，而且房产新政在6月1日实施后，上海不少房产经纪人都感到日子更难过了。
从今年6月1日开始，中国政府的房地产税收政策发生了根本的改变，不但对不同面积的住房进行了区别征税，还特别规定，买房者如果在取得房屋后两年内就卖掉，将按照房屋成交价的5.55%征税，也就是全额征税，而以往则是按照房屋买卖的差额征税。此外，“6．1”之后购买非普通住宅将按3%的比例征缴契税。
据《人民日报》6月7日报导，自4月份上海推出一年内新房销售征收5%营业税及附加之后，房产中介公司的生意就普遍下降三至五成，大部分准备购房的市民都进入理性观望状态。七部委政策出台后，房产中介更是陷入寒冬，一些小的的中介公司因为撑不住，大多关门了。
据报导，世纪公园附近，一溜房产中介门面中，有的大门紧闭，透过玻璃看到里面已空空如也。附近的业者表示，这里已经倒闭了3家中介公司。大公司还好些，但也存在关闭门店、裁减员工的现象。”
房产中介不好过，房产经纪人自然受影响，最近月收入明显下降。甚至有房产经纪人因为二手房销售生意清淡，已准备到专做写字楼、商铺租赁的公司上班。
房产新政中对短期投资行为征收营业税，这对短期房产投资者来说无疑是雪上加霜。面对接踵而至的宏观政策“连环套”，大部分短期房产投资者都在抓住最后时机抛售手中房产。赶不上“末班车”的就被套牢了。
一家投资咨询公司的负责人认为，政府新政实施后咨询事业做不下去了，因为他的客户只要手上还有房子的，已全部套牢。有个姓杨的客户，一共投资了三四套房产，全部是非普通住房，贷款四五百万元，每月还款五六万，“快扛不住了，40来岁的人头发都白了”。
另外，房产开发商也感受到压力。以前楼盘新开盘，购买者彻夜排队，如今这种现象在上海几乎绝迹。电话打到售楼处，总会被热情邀请前往观看，部分新近开盘的楼盘甚至推出了一次性付清房款可打折的优惠条件。另有开发商觉得“形势不好”，就延迟开盘时间。@(http://www.dajiyuan.com)
