【大纪元8月26日讯】〔自由时报记者林美芬、沈居正╱台北报导〕元利建设以四十三亿元买下国民党国发院土地，引发国民党“贱卖党产”的议论，但是据了解，在国民党对外征询厂商的同时，只有元利一家出价超过四十亿元，且同意自行负责土地变更的风险，导致国民党在需钱孔急的情况下，签出让售书。
至于价格方面，依照不动产业者的评估，文山区住三用地的地价，一般从每坪三十万元到五十万元不等，会因为地形、地点的好坏，地价也有一段差距。
国发院的土地完整且优质，每坪约有五十万到五十五万元的价值，业者评估，这块地的市场价格应在六十五亿到七十一亿元左右。
元利建设付出四十三亿元现金，未来还须负担变更土地之后的增值税，约有十亿元，两者合计约五十三亿元。
元利目前取得成本每坪约三十三万多元，加上增值税与利息支出等，实质每坪取得价格约四十六万多元。
元利认为，考量到三年内的等待变更与风险，并没有赚到太多便宜，土地的可塑性、稀有性及可能的发展性，才是吸引元利投入的主因。
根据建筑师的估算，这块住三土地的容积率为二百二十五％，由于大型基地较能实现较多的停车奖励与开放空间奖励，每坪土地约可达到四到四点五坪销售面积的开发效益，未来此区的销售面积可达五点二万到五点八五万坪之间。
如销售单价以每坪三十二万元的行情估算，总销售金额（不含地下停车场 )约达一百六十六点四亿到一百八十七点二亿元之间。
如以每坪造价十万元计算，整个开发案获利约六十一点四亿到七十五点七亿元之间。
签约前 元利下封口令
〔记者林美芬╱台北报导〕国民党国发院土地由元利建设以四十三亿元现况得标，但是，针对整个交易内容，元利建设在签约前一天，由董事长林敏雄下封口令，不准元利建设人员对外任意发言，据悉是为顾及国民党方面的立场及心情。
针对这项交易，因为土地是属于机关用地，元利建设一再希望待国民党变更成住宅等相关用地后，再以市价买进，以避免任何的政治联想与土地使用上的复杂性；但据指出，国民党直接表示，如果土地在国民党手中，要变更为住宅用地的机会更低，更重要的是，国民党急着拿到钱给党工发退休金。
几经磋商之后，元利建设还是买下土地，据了解，元利建设在评估时，已将开发时程订在三年后，也将土地变更的各项风险列入考量，尤其是因政治因素导引的都市审议压力，更是整个风险评估的最重要一环。即使如此，元利建设还是十分看好文山区这块土地的开发潜力，这块土地如果能有效开发，未来文山区的中心点将成为优质生活区域。
逢低承接 元利个中老手
记者林美芬╱特稿
国民党国发院土地交易，属于政治敏感度高的土地开发案，但是准备买下这块土地的元利建设，则是逢低承接土地的老手之一。
元利建设在房地产最低迷的时刻，介入内湖星云街一块都市更新案土地，依照当地地价，每坪至少超过五十万元，但元利却以四十万元左右的价格买到，一坪土地价差就赚了十万元以上，也就是光土地就多赚了三亿元以上。
这块地后来开发成“荣耀世纪”，正逢房地产从谷底反弹，全案销售一空，也为元利赚进大把钞票，日前还风风光光捐出一个七百多坪的活动中心给台北市政府。
又如先前台北市中山区的“元利世纪馆”，同样是在低迷时刻买进，准备推案时，正值房地产最低迷时刻，ＳＡＲＳ的压力沉重，最后决定采取先建后售，据悉，市场曾传出，在最坏时刻，元利原本打算以每坪四十多万元出售，结果房市转好后，以每坪六十万元以上价格出售，每坪最少多卖二十万元，还销售一空。
元利建设总经理蔡建生说，元利买进“荣耀世纪”的土地时，一样有多家建商同时中意这块地，但麻烦的是，这块地需要经过都市更新，时程难料；其次，还有一百零一户尚未搬迁，更有三分之一土地还没有买，也就是地虽好，但变数也太多，大家都不敢买，但当时地主又正缺钱，最后，就是元利下手买下，经过加工后，适逢房地产景气好转，改变所有一切。
蔡建生说，对乡土充满热爱，才会投资土地、不动产，国发院土地即使敏感度高，对建商而言，是一块充满变数、高度敏感及可塑性强的土地。
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