【大纪元2月1日报导】(中央社记者李文忠台北一日电)根据房地产业界评估，去年房市平均销售率下调至50%至55%左右，供给过剩问题可能在今年下半年及明年出现较明显卖压，但如果今年经济成长率如预期较去年好，或两岸经贸政策出现较大开放，余屋卖压恶梦可望舒缓。
中华民国建筑开发公会公布去年台湾地区市场推案状况，去年全台地区推案户数12万8730户，较93年成长25.5% ；去年推案金额达新台币9655亿元，较93年成长30.7%。
其中，北台湾五大区块去年推案量达7440亿元，是近10年来最大量，去年全年余屋量达 4万3465户，累积未卖出去的资金亦达3801亿元；五大余屋量区块中，以台北县余屋最多，基隆余屋最少。
台北市余屋量前三名的行政区，分别是内湖区、中山区及士林区，但三区余屋户数都不到1000户，显示台北市因为地狭人稠，房屋需求量稳定成长，预售屋平均房价更在去年创下每坪 41.54万元历史新高，今年预售屋平均房价可望仍有3%至5%涨幅，这些区域的余屋可望于今年上半年消化。
住展杂志研发长倪子仁表示，台北县余屋量前五名区域则为林口、三峡、淡水、中和与树林；林口与三峡跃居前二名，主因大型造镇案带动推案风潮，使大案小案都出来抢食市场，于是林口与三峡推案量爆增，并演出“多杀多”互相竞价厮杀场面，两区在今年将迈入交屋与新成屋完工高峰期，如果无法有效去化，今年预售屋推案量又无法减少，房价将面临往下修正压力，平均一成左右的价格下调恐无法避免。
台北县的淡水地区属大台北区捷运较早开通地区，加上得天独厚的地理环境，可说年年都是北台湾推案热门战区，在推案量欲小不易下，去年余屋超过2000多户，随着卖压出笼，房价支撑点面临严酷考验。
北县中和地区去年几乎是工业住宅主导，房价不但出现价格破坏效应，更因为推案量过于集中，使区域的客源开发殆尽，中正路、中山路周边成为余屋量较大区段，房价今年亦将面临下修。
桃园地区是首次购屋族首选，根据北区房屋的统计，每4位跨区购屋的首次购屋人就有1位会选择桃园地区落脚，而桃园市中正特区与南崁交流道周边的芦竹地区，因紧临交流道，有地利之便，年年都是超级战区。
然而去年因北县林口、三峡推案热络，使原本可以抓到三成左右台北客的桃园市与芦竹乡个案，出现台北客大量减少的市况，去年底新成屋每坪12万元的支撑点已有松动迹象，今年因余屋卖压不小，新成屋的支撑点待观察。
新竹地区方面，竹北市已超越新竹市成为推案量最大区域，因高铁顺延一年通车影响，原本打算购屋的消费者观望，不急于进场，销售率下跌，使余屋出现，但随高铁今年10月通车，余屋卖压可望进一步去化。
去年北台湾会出现10年来少有的大量，显示房地产开发商并未看坏后市，才会积极进场推案，然在台湾整体景气基本面欠佳情况下，房市整体表现未如预期，使去年余屋量较往年为多，如果未能有效去化，势必影响今年销售成绩与房价。
