【大纪元2月19日报导】(中央社记者张良知台北十九日电)台湾国内银行逾放金额与逾放比都降到近年新低，逾放屋也获得进一步改善；根据房仲业者推估，截至2005年底，全台湾潜在逾放屋剩下7.4万户，创下2002年首季以来的最低纪录。随着经济情势好转及房地产市场买气不坠，逾放屋还有进一步下降的空间，也使房市的负面因素降低。
房地产业者指出，前几年由于台湾国内经济景气持续低迷，加上房地产市场长期供过于求，因此台湾国内银行体系的逾期放款 (non-performing loans, NPL)及逾放比皆居高不下，让政府部门十分担心可能引发本土性金融风暴，也让政府积极采取较决断的金融改革手段。
自2002年台湾政府宣示“二五八”第一次金改政策目标后，银行业者开始大量抛出手头NPL，以期达到在2年内逾放比降到5%以下的目标。同时台湾国内外资产管理公司(AMC)也积极逢低承接NPL，所以台湾本国银行的逾放比在2002年第一季达到历史新高后，就有逐季下滑的趋势。
根据金管会最新统计，截至2005年12月底止，台湾本国银行整体放款达16兆5635亿元，其中逾放金额为3705亿元，逾放比为2.24%，双双创下近4年来的最低纪录，远低于政府当年设定降到5%以下的目标。
由于台湾金融业者主要以不动产当贷款的抵押品，因此一旦放款沦为逾放，银行以现金所换来的就是一笔笔的不动产。根据房屋中介业者推估，在银行所有不良债权当中，由于有不动产抵押品的关系，逾放后的资产以不动产所占比重最高，约在50%至60%；若以6成计算，在3705亿元逾放款当中应该有2223亿元是属于逾放不动产，若全部换算为住宅产品，并以每户平均300万元计，则有7.4万户的潜在“逾放屋”，这些潜在逾放屋将来很有可能都会面临法院查封拍卖，而沦为法拍屋。
自2002年以来台湾国内银行业者对潜在“逾放屋”的处理主要有4个管道，包括法拍、金拍、银拍及自行销售，但随着银行大举抛售NPL给AMC公司、逾放比大幅下降，银行自行销售逾放屋的情形已经很少，银拍屋在过去一年更是明显“缺货”，金拍屋执行单位台湾金服公司也因未和法院续约面临断炊，至于法拍屋总量更是随着经济情势好转而萎缩，这都意味着台湾国内银行体质已获得明显改善，也显示出房地产市况回春的事实。
房地产业者指出，台湾国内潜在逾放屋的数量在2002年第一季创下高达33.5万户的历史最高纪录，到2005年底整体逾放屋预估只剩7.4万户，短短4年间减掉77.9%的包袱。由于“逾放屋”的持续下降，房地产市场来自负面因素干扰的压力也逐步降低，这都有助于房地产市场供需的平衡。
总体而言，随着整体房地产市场的回温，以及各大金融机构全力强化体质转型为金控的情况下，今年起台湾国内银行潜在“逾放屋”的数量，还会再进一步下降，这都有助于台湾政府二次金改可更加顺利推动，也可让房地产市场回归市场基本面，减少受到非市场因素的干扰。
