【大纪元3月6日报导】（中央社记者许湘欣台北六日电）前联勤信义国有地日前以近64亿元的天价标出后，引发外界许多批评，尤其不少人认为国有地应只租不售。不过，若照目前国有地是按公告地价5%收取租金来计算，国库要收到64亿元，恐怕得等超过100年。
对于近来外界的批评，国有财产局北区办事处副处长林正榕今天表示，国产局已经在研拟加强国有地的处分措施，例如设定地上权、不动产证券化等都在研究当中。
不过，他指出，原本国有地就并非只有标售一途，而且，理想与现实之间往往有差距。民国八十五年时，国有地曾进行过两次地上权设定，一笔位于龙江路，一笔位于延寿街，这两笔土地因为都属于住宅用地，当时分别由环泥与宝成建设标到后，地上都盖了集合住宅。
结果，本来国产局出租地上权的对象只有建设公司一个，盖成集合住宅后，变成数百户，得耗掉相当人力才能管理，更不用说欠租的时候，国产局常常“拿他们没辄”。尤其，当时因只有地上权，租期五十年，承购户总价本来就低，现在又有承购户要求要承购产权，种种问题层出不穷，所以，林正榕说，未来设定地上权应会以商业区为限。
林正榕也指出，政府售地与一般事业售地不同，并非一次买卖后就无后续，事实上，土地活络后，政府可以持续有税收，而且，依照目前法令规定，国有地出租是收取权利金与租金，权利金靠竞标，租金则是每年收取公告地价的5%。
以联勤信义这块地来计算，目前市价不到20亿元，公告地价可能只有10亿元左右，也就是说，每年租金约5000万元，若依据国产局过去经验，权利金约为市价六成来计算，还不将国产局还需缴交的地价税、人力等列入，国库若要进账64亿元，以设定地上权的方式，至少要等超过100年。
陈正榕表示，国有土地的处分，希望能在国资会的运作下，能有进一步加强的空间。至于台北县新板特区追风广场是否会以设定地上权的方式处理，他说，一切还在评估协调当中。
