【大纪元5月15日讯】自由时报记者陈丽珠／专题报导
房屋买卖纠纷频繁，一屋二卖等诈骗案件层出不穷，金管会银行局在不动产中介公会请求下，日前邀集内政部、合库、土银、国泰世华等11家银行及代书公会等单位，会商房屋买卖诈骗防范之道。
不动产中介公会提出4大建议，包括︰制作“查询贷款余额证明书”给中介业者，避免漏掉卡债、车贷等债务，危及房屋买方付款安全，并要求银行调查房屋买方是否需要给付卖方尾款等，不过，与会银行业者相当不认同，直言银行只负责融资，中介业者与买卖双方的交易行为，应该负起查证交易安全之责，与会双方并未获得共识。
根据中华民国不动产中介公会行文给金管会的资料指出，根据内政部统计，94年度全台不动产市场成交量高达44万户，包含成屋、预售屋、中古屋，其中7成以上的交易需委托银行办理不动产抵押贷款手续，让银行获利甚钜，不过，不动产业者频频反映，银行本位主义及官僚作风，导致经常发生银行与消费者，银行与中介业者及地政士的配合不符现状需求，造成纷争不断，危及交易安全。
根据不动产中介业者提供的案例，当房屋买受人凭新登记为买受人名义的不动产，向银行申请贷款时，此一贷款部分常属于给付房屋出卖人买卖价金的尾款，而银行却常仅以形式认定登记名义人为其借款人，无视该款项属于房屋买受人应该给付价金的一部分，属于房屋出卖人的尾款，即直接依照房屋买受人的指示，将贷款拨付买受人的账户，或其指定的第三人，此一漏洞就是不法诈骗集团惯常使用的手法，以致出现卖方不动产已过户到买方，却拿不到尾款的交易纠纷。
银行业者对于不动产中介业者的建议相当不以为然，直言以银行的立场，只要房屋属于贷款人名下，可以设定抵押权给银行，银行评估房价给予不同的贷款成数，就已达到风险控管的要求，至于房屋买卖的交易安全，中介业者应该负起相关责任，教导消费者小心查证，中介业者及交易双方不应将责任推给银行。
银行业者说，当日会商并无具体的结论，也有执行上的困难，没有决议才是负责任的行为，也希望金管会不要因为防杜诈骗，提出窒碍难行的政策，让银行难以做事。
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