【大纪元1月1日报导】(中央社记者张良知台北一日电)高铁预计在1月5日正式通车，带动北市南港、北县板桥、高雄左营等三铁共构车站附近房地产价格水涨船高，尤其店面的涨幅更大，主要是看好交通路网完成后带来的人潮，交通建设可望进一步带动商圈的移转，但仍需留意投资时点。
房地产业者指出，以台北南港商圈为例，在生活机能日渐成熟后，未来有机会与信义商圈连成一线，届时商圈移转的趋势将更为明显。
南港以前虽有黑乡之称，但近几年来有软体科学园区的规划、大型土地的陆续释出、南港三铁共构站的兴建，敏感的市场人士已提前感受到未来的“钱”景。房仲业者吴铭鸿指出，台北大直就是一个典型的例子，因有美丽华商场的加持，不仅有效聚集消费人潮，更让周遭的店面价值水涨船高。
以台中市来说，商圈西移趋势也是锐不可挡，2000年新光三越进驻台中七期重划区，不但迅速带动七期重划区的繁荣发展，近期随着中部科学园区的开发，更加速西移速度。
信义房屋台中区区主管欧智雄表示，近几年来，广三SOGO百货商圈的地价一直是台中市最高的，但随着商圈西移的结果，目前则以七期新市政中心的地价最高。
随着台中市“多核心”发展态势已隐然成形，除原有中友、逢甲、广三SOGO等成熟商圈的商机篷勃发展外，新兴发展区如七期、十期、十一期等建商竞相推案，中部科学园区的开发，更使附近周边土地增值性转强。
此外，高铁、巨蛋等重大公共建设也是带动商圈发展的重心，据房地产业者观察，去年高雄巨蛋周边店面仍乏人问津，但今年巨蛋结构体形成后，店面询问度及买气即直线上升。
而高铁左营站是唯一大台北地区以外的三铁共构站，店面价值也跟着提升，加上周边莲池潭开发整治与即将完工的巨蛋与知名百货，将打造一个包括购物、观光、休憩的新商圈，信义房屋高雄区主管黄永全就以“黄金金三角”来形容左营站区的区域前景。
房地产业者分析，重大建设如台北、高雄的巨蛋体育馆、大型绿地公园、大型百货公司、购物中心和知名大型连锁业者等，落脚处都可为当地商圈加分，活络商圈的发展，尤其只要能解决交通运输的问题，自然会形成新的商圈版图。
整体来看，目前北、中、南的商圈版图，均随着一些重要交通建设或大型商场的进驻，而逐渐扩大或进行移转，房仲业者分析指出，店面产品的价值与商圈发展通常有高度连动性，不过民众选择投资时间点仍需特别留意，商圈成型前通常会是比较好的切入点，不论是长期持有或是转手获利，均会有不错的投资报酬率。
