【大纪元1月25日报导】（中央社记者康世人新加坡二十五日专电）房地产顾问公司认为，在亚太地区经济条件改善的激励下，二零零七年是亚太地区房地产市场的另一个丰收年，包括香港、上海、新加坡和东京等金融中心的办公大楼租金将会上涨达到高点。
房地产顾问公司仲量联行指出，随着来自美国、欧洲和中东的资金源源不断流入亚太地区，且亚太区经济持续稳健成长的情形下，亚太区的房地产市场今年将继续成长，各类房地产也将会增值。
仲量联行亚太区研究部主管茉莉（Jane Murray）表示，亚太区房地产市场将会出现一些新趋势，并影响房地产业者的经营战略，新趋势包括新业务的推出和公司业务的扩张，将带动整个地区办公大楼市场扩大，带动租金与房地产市场价值提高，且由于资本支出成长预期仍强劲，今年办公大楼市场扩大的趋势将延续。
另一方面，茉莉说，大多数城市的供给有限，从而限制租赁活动，特别是香港、上海、东京和新加坡等主要金融中心，许多办公大楼建案还未完成，近期租金还会上涨。
仲量联行的报告指出，大多数亚太市场的办公室租金已接近一九九六、一九九七年的高峰水准，许多人预期租金将突破这个水准，而升到新高点。
此外，报告认为，随着经济成长和各行各业尤其是制造业和物流业对工业用途土地的需求增加，工业用途房地产将逐渐成为热门资产。
茉莉表示，工业房地产租赁活动表现活跃，仓储不再是主要驱动力，物流设施、科学园区等成为主要驱动力，未来几年也将持续这样的趋势。
此外，区域内和跨区域的资金流动增加，根据统计，去年上半年亚太区资金流动多达四百三十亿美元，全年资金流动可能高达八百亿美元，这些资金有的投资在房地产市场，特别是日本大阪、中国成都、大连和天津的房地产市场。东北亚的城市如首尔、东京也仍是外国房地产投资者的投资热点。
仲量联行指出，亚洲各地房地产信托基金也纷纷设立，许多主要金融市场如日本、新加坡、香港、韩国和马来西亚，都有房地产信托基金，去年底亚洲房地产信托基金达到八十三支，市值达六百五十二亿美元，基金发展将更深入而广泛。
路透社昨天也报导，另一房地产咨询公司世邦魏理仕指出，菲律宾顶级办公大楼市场最近在亚太大区崭露头角，报酬率达百分之十一至十二，较香港、新加坡和日本高出两、三倍，海外投资者因而涌入菲律宾市场。
