【大纪元11月15日讯】受到二手房新政策冲击，今年以来，福州房产中介公司发生了一连串的倒闭事件。福州房产中介新秀──诚业房产中介公司日前传出倒闭消息后，其在福州的十几家连锁门店也陆续关门。业内人士认为，素有房地产市场“晴雨表”之称房产中介公司的倒闭事件背后，一个不能忽视因素除了房产中介行业的“痼疾”外，还有房地产市场宏调的效用也正在显现。
据经济参考报报导，今年以来福州已有40家房产中介相继倒下，平均一周就有一家。10月30日，福州城里传出房产中介后起之秀“诚业房产中介公司”倒闭的消息，随后，诚业房产在福州的十几家连锁门店陆续关门。
对此，房仲业者指出，在经历二年多的宏观调控政策后，大陆房产中介业在今年农历年后开始回暖，不过九月廿三日公布的“房贷新政”，让中介业的信心再次被击退。据悉，今年来，福州房价高涨，受房贷新政等影响，市场观望情绪加重，中介公司的成交量大幅萎缩，中介的经营陷入困境。
早在7月份，带着10多家门店轰轰烈烈入市的麦园房产中介，经营不到三个月就卷起客户的钱款逃之夭夭。
福州某家大型房产信息咨询公司的置业顾问潘剑认为， 房产中介这一行越来越靠不住。一是在房价疯狂上涨的今天，开房产中介公司成为“炒楼”赚钱的捷径之一，福州目前有大小房产中介近1000家，“过度饱和的中介市场风险太大了，靠不住”；二是中介行业从内到外都缺乏诚信，内部员工携单外走，或对客户进行价格欺诈，久而久之成为房产中介的一个“痼疾”，“这样下去迟早会出事的”。
不过到目前为止，北京信义房屋及上海易居中国房地产公司均表示，北京及上海还未出现中介大量倒闭的情况，不过，政策效应还未完全释放，而这次与2005年形成鲜明对比的是，当时北京的大型中介连锁店面增速明显，今年则可能发生大型房仲业业续面临巨大亏损。
但也有业内乐观人士认为，二手房市场的萎靡正在为高房价敲响“丧钟”，明年能否成为房地产市场的分水岭之年，现在已经露出一丝征兆，而这一切仍将取决于调控新政是否能够真正落实。
不过，中国房市发展情况已形成复杂局面，有人并不认同政策的效用。据福州市社科院经济研究所所发表报告指出，尽管目前福州二手房市场萎靡不振，房价仍然呈现出惯性上涨态势，就让人看不懂。
从以往经验来看，每次调控之后，就会有一段观望期，随后即是房价的反复上涨。以房贷新政为例，其实早在8、9月份，全国各大银行的放贷额已达80%甚至90%，到年底自然无钱可贷，明年新的房贷指标出来，银行的贷款冲动又来了，市场是否反复仍难以预料。(http://www.dajiyuan.com)
