【大纪元11月13日讯】今年1～6月高雄市推案金额为382.3亿元，较去年同期减少9％，推案户数则减少41.8％。高雄县今年1～6月推案金额为 172.8亿元，较去年同期增加53.7％，推案户数则增加60.4％，“总销”与“户数”齐扬。但高雄市及高雄县的去化量（新屋销售量）均未见提升。
不过，高雄市盐埕区旧部落新推个案却异军突起，无论是来人或是去化均较市区个案表现亮眼。
大高雄自去年底延烧的买气，主要卖的不外乎是公共建设带动的“话题公设”与“话题园区”，例如高雄捷运、高雄巨蛋、高铁通车、多功能经贸园区连结统一梦时代特区等“话题公设”，与美术馆、农十六成熟的“主题园区”。此外，中北部房价发烧，高雄房价相较之下处于低档，吸引中北部投资客挥军南下。
但在银根紧缩的冲击，投资客缩手，自住型购屋者受制房贷成数降低购屋门槛提高，纷纷观望其中，尤其以首购型产品影响最为明显，偏偏高雄房市首购产品推案高居80％，银根紧缩首购客却步，高雄房市伤得不轻。
北高雄的农十六正兴起房产热潮，四周大楼不断林立，广大绿地是午后市民休憩的最佳去处。
去化低迷 各案场“等呒人”
自今年5月房市走下坡后，除了新推个案外，“等呒人”成了各案场共同的现象，而新推个案“来人蜜月期”也从过去1～2个月大幅缩减至1个月；完销速度也从过去4～6个月延至1～2年。
来客数少，媒体加码来人却锐减，来人多寡已无关媒体预算多寡或型态，媒体无效论在各案场漫延，心急来人数的拉抬，“打或不打”媒体就和建商“买或不买地”一样都心痛。
尤其是多年不见的“农历7月效应”，在今年却异常明显，尤其“人不来、来不买”，门可罗雀，成了各案场统一写照。
高雄县市7～9月新推个案不仅有“同质化”现象，更有“集中化”问题；高雄市新推个案主要集中在小港区与楠梓区，推案类别多为透天，成屋部分则主要集中在美术馆、农十六特区，推案产品则多为大楼。
高雄县无论新推成屋或一般成屋，推案区域均集中在仁武乡，产品类别清一色为透天；同区段、同质性，加重僧多粥少问题的严重性。
河堤社区有完备的休闲设施，周边商店众多，生活机能健全，是许多购屋民众的最爱。
盐埕个案表现 大胜市中心
堪称高雄市“没落的贵族”盐埕区，是高雄市区少见区域性极强且封闭的区域，但在久未推案的利基下，居富建设于今年6月份在大安路近五福四路推出“浸然适”一案，出乎意料大获好评，紧接着7月由东琳建设于北端街近北斗街推出“山水大亨”也有不错的来人反应。
就产品条件而言，二者“地相近、质相远”，同为盐埕区旧部落透天案，但“浸然适”住家地坪22～39坪，总价968～1,588万，“山水大亨”依山近河住家地坪29～33坪，总价1,300～1,500万，地段一南一北，产品也略有差异，在高雄市普遍苦无来人的窘境中，该区却一枝独秀，不仅来人多去化也佳。
“M型化社会”，所得差距扩大在所难免，高雄县市长期缺乏产业带动区域景气繁荣，所得不见提升，房价却持续走高，消费者“预期房价”与“实际房价”落差扩大；然而在购屋信心指数部分，南部地区在公共建设利多刺激下，信心分数为110.1高居全台之冠，显示实质性政策利多还是大于房市实质利多。
目前土地价格延续房市去年的涨势仍属偏高，加上全球性的原物料上涨，民生物资也随之上扬，对购屋民众而言可以运用的筹码相对降低。今年6月下旬中央银行再度升息一码，各大银行也随着央行的升息政策纷纷跟进，降低房贷成数、调高房贷利率。
整体而言，高雄市代销公会理事长陈世雷表示，大高雄地区的供需平衡没问题，高雄的储蓄率为25，台中为17，为什么市场停滞？主要是因为对未来不确定，大家都在观望，趋于保守。
他说，现阶段应该购屋成家的民众在选择性相对增加，但口袋不够深，观望的气氛浓厚的情形下，这对大高雄地区以占大多数市场的首购房型而言，无疑是雪上加霜。
明诚路紧临农十六的路段，有绿地又有闹区，不少知名建商相中这里。
建商促销 进场捡便宜好时机
陈世雷分析，高雄市的房地产今年下半年比较平稳，但是换个角度来看，反而比较有谈判的筹码。房子在往下跌的时候，越早买好像越吃亏的样子，就好像我们去东南亚买东西一样，第一个去买的人大概是一个参考点，后面买的好像是最便宜的。
今年下半年到明年的房地产大环境，遭遇政治气氛浓厚的总统及立委大选，保守的人就会想说过一阵子吧，反正房子不会跑掉，就是慢慢地去选、去看。
以当前高雄房市状况而言消费者可有较佳的利基点，除新推个案外，各案场的来人量锐减，建商无不铆足全力对仅存的客源提供最优惠的服务。随着2008大选的到来，建商与消费者都在观望，各有各的盘算，但只要时机对了，寻找自己中意的标的出手就是赢家。
陈世雷表示，房子在台湾来讲已经是比较成熟的市场，算起来是比较稳定的。那么住在高雄有一个好处就是，不像在台北，你买一个房子要30年不吃不喝，所以同样是公务人员，在高雄比在台北好，像你说在市政府上班，薪水一样啊，在高雄的生活品质会比在台北好太多了，也是一个好处，也是一个福利。◇(http://www.dajiyuan.com)
