【大纪元8月11日讯】（自由时报编译卢永山) 所谓次级房贷，是指银行针对信用纪录较低、还款能力较差的客户所承作的房屋贷款，多半采浮动利率，且比一般房贷利率高出二至三个百分点，以承担风险。
美国次级房贷业务从2004年起快速成长，刚好碰上全球利率偏低，市场出现过剩资金，这些庞大资金为了追逐高获利，开始投资由次级房贷转化的证券化商品，因此，次级房贷的牵连对象，除了原始承作的金融机构，也包括房地产基金、避险基金、银行和保险业者等投资人。
当美国利率开始走高，次级房贷客户还款压力上升，导致迟缴或根本缴不出房贷的违约率升高，承作次级房贷的金融机构和其他投资人因而产生钜额损失。
很多投资人原本以为，灾情仅局限在次级房贷市场，但数据显示，灾情已开始扩散到信用可靠的一般房贷市场。一般房贷的违约率已从去年6月底的二．二％增至今年6月底的五．四％，同一期间，次级房贷违约率则继续从十五．三三％增至二十三．七一％。（自由时报编译卢永山 )
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