【大纪元8月11日报导】(中央社记者张良知台北十一日电)依房仲业统计，台湾都会区住宅平均建物面积每户为35.5坪，土地持分7.2坪。依“一生一屋”土增税优惠税率放宽原则，以平均每户住宅土地持分7.2坪计算，一生累计换屋次数在12次内，可享10%优惠增值税率。此数字明显高过正常一生换屋次数，因此可视为自用住宅的终身优惠措施。
房仲业者指出，目前财政部正规划拟放宽土地增值税优惠税率，一生累计换屋总面积，都市地区土地不逾三公亩 (90.75坪)。
依据信义房屋成交资料统计，台湾都会地区住宅产品依型态主要分为透天、电梯大楼、公寓及套房，平均每户建物坪数分别为58.3坪、38.5坪、29.8坪及12.9坪。而平均每户建物相对的所持分的土地坪数为透天30.8坪、电梯大楼5.8坪、公寓9.9坪以及套房的1.9坪。
依据目前财政部规划的土地增值税优惠税率放宽原则中，一生累计换屋总面积都市地区土地不逾三公亩(90.75 坪)而言，对于习惯住透天厝的民众，一生中换屋可享优惠税率的次数约为3次。若是电梯大楼则达15次，公寓约为9次。至于套房产品，对一般人而言属过渡型的住宅产品，因此高达49次的优惠次数并不具意义。
因此，房仲业者认为，即使是土地持分最大的透天产品，可享优惠税率的次数也达3次，足以满足一般人一生的换屋需求。
此外，就各县市统计数字而言，台北市住宅产品的土地持分面积，明显较其他县市来的大。信义房屋不动产企研室主任苏启荣表示，由于台北市实施容积率管制的时间最早，在容积管制下，土地能够兴建的楼地板面积受限，因此造成台北市建物的平均持分土地面积，比其他县市来的大。
以电梯大楼为例，台北市平均每户建坪为35坪，土地持分面积为6.7坪，平均每建坪持分土地约为0.2坪。相邻的台北县平均每户建坪为35.7坪，但土地持分面积为5.2坪，每坪建物持分的土地面积约为0.14坪，大约是台北市的四分之三。至于台中每建坪的土地持分更小，仅有0.1坪。
不过，土地持分大并不一定好，每年地价税缴的比较多，出售时则多缴土增税。但若有更新改建机会，当然土地持分愈大愈好。这也是为何屋龄较旧的台北市4层楼公寓，房价可能会高于屋龄较新的5层楼公寓的主因。
苏启荣表示，由于一般民众普遍居住公寓或是电梯大楼，土地持分面积大多在10坪以下，因此依目前财政部规划的放宽土增税优惠税率条文中，一生累计面积限制而言，几乎可说是终身皆可享受优惠税率，对于鼓励民众换屋应有正面助益。尤其老旧公寓及透天厝，在法令修正后或许会出现较明显的换屋交易。
房屋中介业者提醒，已使用过土增税低税率优惠税率者，若需再申请适用优惠税率，还需符合多项要件。包括房屋仅限本人、配偶与未成年子女设籍；另外，土地所有权人，需设籍满5年或7年以上者才可适用优惠。
因此，每笔自宅用地至少须5年或7年才能享受一次优惠税率。而土地于出售前1年内，曾供营业使用或出租者，亦不适用此优惠。
