【大纪元8月28日讯】好消息：合约谈判成功，买卖双方同意及接受了价钱及其它附带条件。
现在你的房子卖出了吗？还没有。在房屋交收、钱存到你的户口、业权完全转让前还有很多事情要做。卖屋最后的一步就是交吉。（Closing）
交吉日（Closing Date），就是所有有关人士，包括银行，买卖双方，双方律师，双方代理人，同意在合约上条文在法律上，财务上全部完成，业权转移到买家手上为止。在这段时间内，应该了解各人本身的工作。
*地产代理人（包括买卖双方）
1） 确定在买卖合约上有签名的人士均有一份合约。
2） 确定买卖合约，送到双方律师、随文件说明各方代理公司的身份及佣金的分配情形。
3） 如合约上有附带条件时，代理人会跟进及和各有关方面联络，尽快顺利地完成各附带条件。
4） 在附带条件完成后，主方便会发出除消附带条件的文件。（Waiver）
5） 有时在意料之外，双方代理人还会谈判并作出文件更改（Amendment to Agreement）以满足双方的要求。
6） 代理人会解答或解决有关各方面的问题直至交吉。
*卖方亦可以做以下的事情以助顺利完成交易
1） 通知你的律师，买卖合约已经签成，并准备完成合约上的条件。
2） 尽快完成附件上要求你做的事情，不要超出合约上同意的时限。如有需要更长的时限时，马上通知代理人作出更改。如不幸超过了时限，你有可能失去这个合约并要负上法律上的责任。
3） 通知律师及银行，特别在买方承接你的按揭，银行会尽快通知各方，买方是否承接你的按揭。律师亦可尽快预备有关文件。
4） 通知各服务机构如电力、天然气、电话、电视，什么时候停止服务，最后的单据寄到这一地址。在你搬出后还没有交吉这段时间，一定要知会保险公司。
5） 如房子有什么特别情况发生，要马上通知代理人。
*律师方面：
1） 他会审看买卖合约，确定你的利益，及各附件对你的要求。
2） 在各附件完成后，他便会预备有关文件。
3） 他会和买方律师联络，讨论合约。如有不同的观点或意见时，双方会尽力在交吉前解决。
4） 交吉前数天，律师会通知你到他的办公室签署有关业权转移的文件。
5） 律师亦会预备一份价格调整文件，内容包括你预缴的费用（如地税，按金等等）在你确定无误后会知会对方律师把买方需缴付的部分，在交吉日时一起支付给你的律师。
6） 交吉日，双方律师会交换有关文件及款项，跟着把要支付的项目（律师费、佣金）扣除后，把余数给你。
7） 最后律师会发给你一份清单，列明各项入支及费用，及一切文件。
恭喜你，你的房子成功卖出了。
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