【大纪元8月5日报导】(中央社记者戴海茜台北五日电)台北市政府日前通过“大内科都市计划检讨”案，业者指出，从“小内科”变成“大内科”，将可扩大内科科技产业群聚效果，增加企业主投资选择；法人也认为，将可激励区域住宅及厂办价格再涨 5%至10%，目前在内湖布局厂办的远雄、华固、长虹、宏普及太子可望优先受惠。
年产值超过 2兆元的内湖科技园区，目前厂办市场几近饱和，为了增加内科的群聚效应与产值，内湖科技园区面积将从目前的150公顷，再增加175公顷，将大弯南段工业区与内湖 5期重划区纳入“大内科”计划。
内湖科技园区现有面积 149.7公顷，台北市政会议通过将基隆河截弯取直的大弯南段工业区面积 132.5公顷，以及内湖第5期重划区面积42.31公顷纳入，扩大为“大内科”，一旦完成土地变更及开发，土地价值将呈倍数上涨。
最重要的是，原属工业区及工商综合特定专用区，变更为供科技产业发展的特定专用区，并放宽允许使用项目。
“大内科”计划预计今年底完成规划，明年 1月展览，还要送内政部都委会审查，预计明年10月公告实施。
业者表示，内湖房价已从每坪20万元涨到40万元，若有“大内科”计划加持，将可扩大内科科技产业群聚效果，增加企业主投资选择，更可使区内地主土地利用更具弹性，带来三重利多。
瑞普国际表示，由于现有的内湖科学园区土地 85%都已开发完成，的确有扩大面积的需要，因此相当看好未来“大内科”创造出来的房地产商机。
法人指出，预期部分地区住宅、厂办价格可望再涨5%至10%，而房地产业内则较乐观看涨 10%至15%，主要原因在于大弯南段工业区可供给内科部分企业解决营业总部不足问题。
在内湖拥有土地的建商包括近期标下 5期土地的远雄、华固、长虹、宏普及太子建设。远雄董事长赵藤雄指出，当内湖工业区土地还是一片黄土时，早已嗅到台北市办公室市场一定会向内湖移动，他先锁定文德、西湖段的工业用地，买进每坪仅40万元至50万元的土地。
随着内湖科学园区成型，房价也一路从每坪20万元出头，卖到现在已有40万元的行情。
在内科开发成熟后，远雄目前掌握内湖五期重划区、大弯南段多笔住宅区、办公服务区土地，初估面积有5000坪，若加计近期将公开的“上林苑”，目前远雄在内湖的土地高达 1万坪。
华固在内湖 5期重划区内也推出总销约25亿元、占地1000多坪，目前开价每坪50万元的小坪数“i- Park”建案，预料在“大内科”计划实施后，未来附近推案价格可望上推到每坪60万元。
华固除在内湖 5期拥有仓储用地840坪，还有2块内科厂办土地整合中，目标1000坪和2000坪，因此也可望是“大内科”的受惠者。
长虹内湖“WTO9”商办大楼销售高达 80%，总销约35亿元，预估下半年将可认列 20%左右。目前长虹积极整合内湖厂办土地，希望明年能趁势再推出厂办商品。
宏普在内科文德段和西湖段拥有厂办土地，总销分别为15亿和8亿元，预估今年9月动工兴建，对明、后年营收获利都有加分效果。
太子则在内湖5期标得2161坪办公用地，未来也将兴建办公大楼。
