【居家置业】房地产市场走向的晴雨表

【大纪元10月7日讯】最近几年，房价的起伏如同云霄飞车，每个人都希望能学会分析、预测房地产市场的走势，从而避免损失，正确把握地产投资的时机。多数人指望从各大媒体上专家的预测中找到答案，可是，由于房地产的发展趋势受到多重因素的影响，经济学家在发表自己的看法时，经常是各执一词，你说房价会反弹，我说会继续下滑，反而弄得读者更摸不着头脑。其实，房屋销售数据的资讯中，有几项关键的市场走势“晴雨表”，客观研究这些市场指标、不受专家及媒体宣传的左右，恰恰是分析市场的两大关键要素。
　　
房地产经济学是一门综合了市场经济学和大众心理学的学问。其中“大众心理学”是需要重点强调的一方面。
　　
在研究房价走向时，我们只需要大致了解当地的经济、就业情况和家庭平均收入，就可以集中精力研究近期销售数据了，不必再细枝末节地分析诸多听起来似乎与房价升降有关联的庞杂因素，因为所有这些因素，包括大众的心理倾向，都会最终会体现在这几项关键的“市场晴雨表”数据中。
　　
这些数据包括：
　　
平均成交时间：这是反映销售情况的重要指标之一。平均成交时间逐月增加表明销售滞缓，买房者越来越不认可现阶段的房价，或越来越少的人可以承受目前的房价。
　　
待售房屋数量：这一数据必须和本月售出房屋联系起来看。如果按照现阶段的销售速度，市场上待售房屋在两个月之内可以售出，这里是炙手可热的卖方市场，房价在近期会持续上涨。
　　
成交价与开价的百分比：在持续高于100%的地区，房价仍有升值潜力；反之，持续低于100% 或该指标持续下降的地区，买房者对房屋市场的信心不足或承受能力达到极限。
　　
银行没收房的数量：如果银行没收房充斥市场，市场对这部分房屋消化的速度也不够快，房价还有下滑的空间。
　　
除此之外，未售出的房屋在市场上滞留的时间，以及最终撤离市场（屋主收回不继续卖）的房屋数量，也都是观察房地产市场的重要指标。(http://www.dajiyuan.com)