【大纪元12月22日讯】(大纪元记者安琪编译报导)新西兰各银行因没有真正为借贷的房主们减轻贷款负担而备受指责。新西兰国家储备银行自本月起再度削减其官方现金利率，希望能为负债沉重的房主们减轻贷款负担，然而大多数的贷款人却无法享受该好处。他们不得不支付给银行大笔的违约金，以将长期固定贷款改为现在低利率的浮动贷款，这无疑抵消了房主们从目前低利率贷款中应得的好处。
资深投资者奥里‧纽兰德（Olly Newland）说，“（银行）简直是无情，他们宁愿把人们逼得无路可走，也不想给人们一个喘息的机会。自己却赚取每年数百万元的利润。他们理应分担民众此时的痛苦。”
新西兰银行Kiwibank的布鲁斯‧汤普森（Bruce Thompson）解释说，付违约金的政策，实际上是将银行的损失转嫁到那些试图改变合同的客户头上，否则将造成银行直接的损失。“如果你打破你的合同，那么该银行的融资合同也必须改变，这笔费用和由此造成的损失必须支付。”
储备银行行长波兰德（Bollard）在本月早些时候对银行表示，希望他们将低利率的好处传递给客户，减轻民众的贷款压力。
BNZ银行的布莱尔‧弗农（Blair Vernon）则强调，利率下调与汽油价格下降，人们现在理应比当初他们申请贷款的时候具有更强的偿还贷款能力。
市场评论员崔斯（Trass）预测，低利率可刺激人们买房，使房价在三至六个月内会有所回升，但这只是暂时现象，明年年底房价将再次降低。
如果因为高额违约金的限制，使贷款者无法把现在的高固定贷款利率变成现在的低利率，那么房价的降低只会使他们的状况雪上加霜。
而另外的市场分析人士则认为，目前房价相对收入仍然过高，再加上移民数目不高，就业保障的不确定性，房价回升不太可能。
Westpac银行的首席经济学家布阮顿‧欧多诺万(Brendan O’Donovan)认为，虽然从上世纪50年代以来，连续两年房价下降在新西兰还没有过，并且数据显示今年全国住房市场逆转了6.8%，但欧多诺万认为，价格实际上下降了约8%，他预计明年秋天房价将再下降5%。因为美国的经济衰退导致了世界各国房价下滑，而美国自己的情况，更是由第一年下滑5%到第二年下滑17%，情况趋于糟糕。
梅西大学分析师保博‧哈格里夫（Bob Hargreaves）认为：“今年是有记录以来最艰难的一年。”(http://www.dajiyuan.com)
