【大纪元6月5日讯】(大纪元记者刘菲蒙特利公园市报导)亚太就业联盟(PACE)为帮助亚太裔家庭和小型企业业主渡过次级房贷风暴，5月31日在蒙特利公园市的布格麦尔(Bruggemeyer)图书馆举行了免费“保屋”咨询讲座。州众议员伍国庆(Mike Eng)到场表示支持。
伍国庆以当天洛杉矶时报报导的长滩市众议员Laura Richardson有三所房子被银行收回来举例说明房地产危机的严重性和贷款文件的复杂难懂，他说很高兴PACE能举行这个华语咨询教育讲座，并特别感谢PACE总裁Kerry Doi从Gardena亲自赶来参加。同时他还乐观地预言：“现在是为迎接下一个繁荣时期作准备的时候。”
讲座大约进行了2个小时，分别由Namoch Sokhom和David Arase专门介绍了Foreclosure(银行没收房屋)危机的成因、影响范围、时线和解决办法等。
据Namoch Sokhom介绍，加州是Foreclosure问题最严重的州之一，在今年3月有63547个房屋被收回产权，占全美第一，其中洛杉矶县又位居加州第一。预计在2008年到2009年间，加州每20户中就将有一户被收回产权。同时，此次危机不仅会影响次级贷款市场，也会影响良好贷款市场，因为当一座房子被银行收回后，周围的房地产也将贬值。
发生次贷危机的原因主要是贷款条件过于宽松，如不查收入，无须头款等。贷款经济人的佣金是以放贷额和放贷利率来决定，而不用考虑贷款人是否有能力偿还贷款。因为当时房价一直呈上涨趋势，经济人会告诉你万一付不起贷款再把房子卖掉也不亏。然而一旦房价停止上涨，家庭平均收入又没有大幅提高时，危机就产生了。
尔湾的律师David Arase提醒大家，银行作为放贷机构是不希望房主失去房产的，因此发现自己无法按时交付月供时，应尽早与贷款银行联系，商量解决办法，如与银行达成临时降低还款额的协议、让银行把已到期的月供加到未来的还款额中、或修改贷款条款等。大约25%与银行取得联系的屋主仍能保住房产。
Arase还提醒大家预防Foreclosure中的欺骗行为，如所谓的“Foreclosure专家”，承诺只要交一定费用就能帮你解决问题的人。因为按规定，此类服务是不能预先收费的。同时还要提防任何形式的所有权转让。
政府部门提供的帮助有：良好信誉借贷者中心(http://responsiblelending.org/ifla.html)为次级贷款家庭提供免费法律服务，联邦房屋管理局(FHA)为非FHA、浮动利率次级贷款者提供再贷款服务，房屋所有权保护基金会(HOPE)则提供多种预言的热线咨询：1-888-995-HOPE。
PACE还将于8月1日起开始提供一对一的免费、多语种Foreclosure咨询，包括国语、广东话、潮州话、朝鲜语、越南语、柬埔寨语和西班牙语。详情可打PACE在艾尔蒙地市的电话626-442-8668、洛杉矶市电话213-989-3151，或上网。◇(http://www.dajiyuan.com)
