【大纪元10月16日讯】(大纪元综合报道)发展局局长林郑月娥昨日表示，施政报告建议加快工厦重建和改装的措施，尊重和不干预市场的发展；当局制定了一篮子方案，以释放超过一千幢工业大厦的潜力。地政总署将成立专责队伍，处理有关重建和改装工业大厦的申请。
为鼓励改装工厦，当局建议让业主在毋须缴付豁免费的情况下，申请在现有工厦的整段使用期内，或直至现行契约期届满前，改变整座大厦用途，以较早者为准。提出申请的工厦须位于“工业”、“商业”或“商贸”地带，楼龄不少于15年；申请须由全部业主提出。大厦改装后，楼宇的高度、体积或总楼面面积不可增加。部分工厦经城规会批准后，或可改装作住宅用途。目前有25幢工厦位于“商业”地带，根据城规会指引，如改作非工业用途，酒店、办公室或娱乐场所属经常准许用途，经城规会批准后，亦可改作住宅用途。位于“商贸”地带的818幢工厦，获得城规会批准，亦可发展酒店。
地政署审批和计算豁费
工业大厦转型的程序较繁复，而且要符合规划许可，地积比率等规限，时间亦较长。林郑月娥表示，由于重建要付十足补地价，而在改装安排下亦要申请豁免费，这个豁免费的计算方法，是增值后要付十足的增值价值。业主如要申请改在地面的工厦单位，要每一个向地政总署申请，而地政总署是会每一个审批和计算豁免费。
林郑月娥又表示，由于有1,150幢现存的工厦是可以受惠于这个政策，供应充足，相信厂厦业主不会趁机大幅加租逼迁，政策亦可以理顺厂厦被违规使用的情况。截至去年底，私人分层工厦1,467幢，总楼面面积1,740万平方米，空置率约6.5%，空置面积逾110万平方米。
立法会议员李永达表示，合资格工厦业主申请改变工厦用途可免付豁免费，对有关安排持保留态度，他认为政府只豁免一半费用，已足以吸引业主，完全豁免会令政府收入严重减少。他又说，在政府公布措施之前，已传出有地产商大规模收购旧式工业大厦，担心一早透露有关优惠措施，会令地产商得益。他表示，稍后会向局方提出质询，对消息有否做足保密。 (http://www.dajiyuan.com)
