第四季美房价暴跌18.2% 今年跌势持续

【大纪元2月26日讯】（大纪元记者毕儒宗综合报导）据24日公布的标准普尔∕凯斯－席勒（Case-Shiller）全美房价指数显示，2008年第四季美国房价比去年同期下跌了18.2%，创该指数史上最大跌幅，连续三季创跌幅新纪录。全美房地产协会25日公布的今年一月份销售记录显示，房价比08年同期下跌了14.8%，单月销售量减少了5.3%。

标准普尔∕凯斯－席勒美国20大都会区房价指数则下跌了18.5%。所有20个都会区房价都下跌，其中有8个都会区房价下跌超过20%。自2006年第二季房价到顶至今，全美房价已经下跌了26.7%。

Weiss Research房地产资讯公司分析师拉森说：“美国房地产价格下跌的幅度在第四季加快”“法拍屋数量不断增加给各地区房价很大的压力，贷款银行被迫采取‘只要能卖出去，什么价钱都可以的态度。’”

卫斯理学院经济学家凯斯表示，房价跌幅最大的地区也是当初涨幅最大的地区。

阳光带（Sun Belt）上的城市价格跌幅最大，凤凰城下跌了34%，拉斯维加斯下跌了33%，旧金山下跌了31.2%。而丹佛表现最好，仅下跌了4%，其次是达拉斯下跌了4.3%，克里夫兰下跌了6.1%。

美国三个最大的地产市场，纽约下跌了9.2%，洛杉矶下跌了26.4%，芝加哥则下跌了14.3%。

以目前的销售情况来看，今年美国现有屋成交将少于500万户，比最高点减少了40%；新屋销售大约是331,000栋的年销售量，是自普查局自1963年开始记录以来最低的一年。

美国房地产协会（NAR）资料显示，一月份房价中间值（median）是170,300美元，比去年一月份的199,800美元降低了14.8%，去年十二月份房价中间值则是175,700美元。

NAR表示，目前的房价已经跌回了2003年三月时的价位，因为市场上有太多卖不掉的房子。一月份新屋开工数比一年前减少了56.2%，十二月份的新屋销售则比一年前减少了45%。

就区域而言，东北部地区销售减少比率最大，下跌了14.7%，其次是中西部及南部都是5.7%，西部基本上没有太大改变。

欧洲太平洋资本（Euro Pacific Capital）总裁雪夫表示，最糟的情况可能还未到来。“房价将继续下跌，他们（房价）必须反映经济现实。”

现实包括，股价跌到了12年来的最低点，“那房价12年来的最低点在哪里呢？”

凯斯表示，今年春季房屋销售是一个很好的观察点。

下列是美国20大都会区一月份房价下跌幅度一览表。