第四季美房價暴跌18.2% 今年跌勢持續

【大紀元2月26日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）據24日公布的標準普爾∕凱斯－席勒（Case-Shiller）全美房價指數顯示，2008年第四季美國房價比去年同期下跌了18.2%，創該指數史上最大跌幅，連續三季創跌幅新紀錄。全美房地產協會25日公佈的今年一月份銷售記錄顯示，房價比08年同期下跌了14.8%，單月銷售量減少了5.3%。

標準普爾∕凱斯－席勒美國20大都會區房價指數則下跌了18.5%。所有20個都會區房價都下跌，其中有8個都會區房價下跌超過20%。自2006年第二季房價到頂至今，全美房價已經下跌了26.7%。

Weiss Research房地產資訊公司分析師拉森說：「美國房地產價格下跌的幅度在第四季加快」「法拍屋數量不斷增加給各地區房價很大的壓力，貸款銀行被迫採取『只要能賣出去，什麼價錢都可以的態度。』」

衛斯理學院經濟學家凱斯表示，房價跌幅最大的地區也是當初漲幅最大的地區。

陽光帶（Sun Belt）上的城市價格跌幅最大，鳳凰城下跌了34%，拉斯維加斯下跌了33%，舊金山下跌了31.2%。而丹佛表現最好，僅下跌了4%，其次是達拉斯下跌了4.3%，克里夫蘭下跌了6.1%。

美國三個最大的地產市場，紐約下跌了9.2%，洛杉磯下跌了26.4%，芝加哥則下跌了14.3%。

以目前的銷售情況來看，今年美國現有屋成交將少於500萬戶，比最高點減少了40%；新屋銷售大約是331,000棟的年銷售量，是自普查局自1963年開始記錄以來最低的一年。

美國房地產協會（NAR）資料顯示，一月份房價中間值（median）是170,300美元，比去年一月份的199,800美元降低了14.8%，去年十二月份房價中間值則是175,700美元。

NAR表示，目前的房價已經跌回了2003年三月時的價位，因為市場上有太多賣不掉的房子。一月份新屋開工數比一年前減少了56.2%，十二月份的新屋銷售則比一年前減少了45%。

就區域而言，東北部地區銷售減少比率最大，下跌了14.7%，其次是中西部及南部都是5.7%，西部基本上沒有太大改變。

歐洲太平洋資本（Euro Pacific Capital）總裁雪夫表示，最糟的情況可能還未到來。「房價將繼續下跌，他們（房價）必須反映經濟現實。」

現實包括，股價跌到了12年來的最低點，「那房價12年來的最低點在哪裡呢？」

凱斯表示，今年春季房屋銷售是一個很好的觀察點。

下列是美國20大都會區一月份房價下跌幅度一覽表。