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【大紀元1月26日報導】（中央社記者林沂鋒台北26日電）永慶房屋統計資料顯示，去年大台北房價平均漲幅超過3成，不過，房租不但未漲，跌幅反而將近1成。永慶房屋認為，租金走勢與房價背離，恐將成為房市長期發展隱憂。
根據永慶房仲集團成交資料統計，去年大台北房價全年平均單價漲幅，北市漲幅37.6%、北縣漲幅31.5%，都大幅飆漲逾3成。
不過，租金走勢卻顯得跌跌撞撞，全年整層住宅平均租金不僅絲毫未漲，第四季與第一季相較，跌幅還將近 1成。
根據永慶House Fun租屋資料統計，去年北市整層住宅平均租金全年跌幅，北市跌幅8.8%、北縣跌約7%，都呈現負成長，租金明顯與房價走勢背離。
永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示，經歷全球金融海嘯後，去年大台北房價受到低利率資金潮及兩岸經貿開放預期心理影響，房價於第一季落底後迅速反彈，第二季到第四季更是逐季攀升，全年漲幅逾 3成。不過，惟租金方面，雖在第二季略有回升，但回升幅度不到1%，明顯不及房價漲幅。
涂金谷指出，第二季以後受到失業率攀高，民眾付租能力下滑及市場興起買屋出租等待增值的氛圍影響，導致租屋市場供需更加不平衡，第三季租金不漲反跌，開始呈現回檔走勢，至今仍未有好轉跡象。
他認為，目前大台北租屋市場租金走勢與房價背離，未來恐將成為房市長期發展的隱憂。再從北市第三季及第四季整層住宅平均租金跌幅分別達4.3%及5.1%來看，租金跌幅恐有擴大跡象。
