【大紀元10月12日訊】(大紀元記者關式明、鄭麗駒香港報道)最近樓市價格節節上升，不少業主希望好市放盤，有單位也不願意出租，市場租盤缺乏，令「住」這個民生問題難倒了租樓一族。據港大民意調查顯示，就特首將於周三發表施政報告，有高達88%受訪市民認為，報告最需要處理房屋問題。
香港大學民意研究計劃在9月中下旬至10月初，透過真實訪員以隨機抽樣方式，分兩階段進行了市民對特首曾蔭權施政報告期望調查，發現不論是否給予提示，巿民都是認為房屋問題是特首在施政報告中最需要處理的重點問題，認為房屋問題「非常需要」或「幾需要」處理的佔88%。
經濟發展是第二項受訪者認為需要處理的重點問題，然後是勞工就業、社會福利和教育，而受訪者對上述各項問題認為「需要」處理的回覆率分別有85%、85%、85%和82%。與去年同期比較，連續兩年排名首五位的4個項目中，巿民認為社會福利問題「非常需要處理」的比率大幅上升10%，而認為勞工就業、經濟發展和教育問題「非常需要處理」的，則分別大幅下跌17%、10%和7%。
民意研究計劃總監鍾庭耀指出，巿民對房屋問題的關注程度飆升，應該與政府剛剛進行的「資助市民自置居所公眾諮詢」有直接關係。
星期三發表的施政報告，亦會檢討市建局角色，包括將來會側重協助組織小業主，自行將整幢物業招標重建。
房屋問題或變大山
地產經紀邱先生表示，最近樓價高升，不少業主都希望拋售物業，工作很忙。市民呂先生認為，現時樓價高罪魁禍首是地價高。市民吳小姐說，住房很重要，現在樓市很不正常，租盤奇缺，隨時容身之所不保，質疑香港的房屋問題，最後會不會像在國內一樣，變成了一座市民不能攀登的大山。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，新方向有助市建局減少利益衝突的嫌疑，直接將物業標售，可以令小業主直接獲利。而理工大學建築及房地產學系教授黃君華認為，市建局除了增加重建項目中細單位所佔比例，亦可以考慮限定每呎售價範圍。但有市建局董事指，做法會變成變相資助物業，可能與房委會角色重疊。
民團建議復建居屋
民間智庫公共專業聯盟（公專盟）於日前也就施政報告發表建議書，認為政府應每年復建8千個居屋單位，並按七、三之比分別分配予綠、白表申請人。由於公開發售部份與過去5年私人住宅入住量與落成量的平均差距相當接近，因而不會妨礙地產市場穩定。
公專盟反對任何形式的置業貸款計劃，認為會人為地推高對住宅物業的需求，樓價將進一步攀升，使市民的負擔更形沉重，會為政府帶來極大的道德風險，並建議政府建立公平的物業市場，又指政府是新土地的獨家供應者，針對近年土地房屋供應出現失衡，特區政府應恢復定期賣地，及提高土地儲備透明度。
行政長官曾蔭權指，會認真處理房屋、貧富差距、老人福利等複雜的民生課題，必須從多角度入手，有關的政策頗多，涵蓋範圍大。他又在社交網站Facebook留言指，施政報告的目光是長遠的，他相信，要真正幫助市民提升生活質素，不能依靠一次性的「派糖」，反而要針對處理結構性問題。◇
