【大纪元10月12日讯】(大纪元记者关式明、郑丽驹香港报道)最近楼市价格节节上升，不少业主希望好市放盘，有单位也不愿意出租，市场租盘缺乏，令“住”这个民生问题难倒了租楼一族。据港大民意调查显示，就特首将于周三发表施政报告，有高达88%受访市民认为，报告最需要处理房屋问题。
香港大学民意研究计划在9月中下旬至10月初，透过真实访员以随机抽样方式，分两阶段进行了市民对特首曾荫权施政报告期望调查，发现不论是否给予提示，巿民都是认为房屋问题是特首在施政报告中最需要处理的重点问题，认为房屋问题“非常需要”或“几需要”处理的占88%。
经济发展是第二项受访者认为需要处理的重点问题，然后是劳工就业、社会福利和教育，而受访者对上述各项问题认为“需要”处理的回复率分别有85%、85%、85%和82%。与去年同期比较，连续两年排名首五位的4个项目中，巿民认为社会福利问题“非常需要处理”的比率大幅上升10%，而认为劳工就业、经济发展和教育问题“非常需要处理”的，则分别大幅下跌17%、10%和7%。
民意研究计划总监钟庭耀指出，巿民对房屋问题的关注程度飙升，应该与政府刚刚进行的“资助市民自置居所公众咨询”有直接关系。
星期三发表的施政报告，亦会检讨市建局角色，包括将来会侧重协助组织小业主，自行将整幢物业招标重建。
房屋问题或变大山
地产经纪邱先生表示，最近楼价高升，不少业主都希望抛售物业，工作很忙。市民吕先生认为，现时楼价高罪魁祸首是地价高。市民吴小姐说，住房很重要，现在楼市很不正常，租盘奇缺，随时容身之所不保，质疑香港的房屋问题，最后会不会像在国内一样，变成了一座市民不能攀登的大山。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，新方向有助市建局减少利益冲突的嫌疑，直接将物业标售，可以令小业主直接获利。而理工大学建筑及房地产学系教授黄君华认为，市建局除了增加重建项目中细单位所占比例，亦可以考虑限定每呎售价范围。但有市建局董事指，做法会变成变相资助物业，可能与房委会角色重叠。
民团建议复建居屋
民间智库公共专业联盟（公专盟）于日前也就施政报告发表建议书，认为政府应每年复建8千个居屋单位，并按七、三之比分别分配予绿、白表申请人。由于公开发售部分与过去5年私人住宅入住量与落成量的平均差距相当接近，因而不会妨碍地产市场稳定。
公专盟反对任何形式的置业贷款计划，认为会人为地推高对住宅物业的需求，楼价将进一步攀升，使市民的负担更形沉重，会为政府带来极大的道德风险，并建议政府建立公平的物业市场，又指政府是新土地的独家供应者，针对近年土地房屋供应出现失衡，特区政府应恢复定期卖地，及提高土地储备透明度。
行政长官曾荫权指，会认真处理房屋、贫富差距、老人福利等复杂的民生课题，必须从多角度入手，有关的政策颇多，涵盖范围大。他又在社交网站Facebook留言指，施政报告的目光是长远的，他相信，要真正帮助市民提升生活质素，不能依靠一次性的“派糖”，反而要针对处理结构性问题。◇
