【大紀元10月13日訊】近日，傳聞稱上海一些房地產開發商接到通知，新開盤樓價只能下調，不能漲價。
據《每日經濟新聞》報導，一家房地產開發商的營銷總監透露，在十一長假前，上海市住房保障和房屋管理局曾組織他們開會，不僅向他們重申了一房一價的規定，更要求新開樓盤只能下調售價，不能漲價。
此外，網上房地產預告的將於10月16日開盤的松江九亭的公寓項目的樓盤銷售表的 「報價可浮動範圍」一欄中寫明「-20%」。 此前,上海通過網上房地產的銷售的絕大多數樓盤的樓盤銷售表的「報價可浮動範圍」一欄中顯示為正值。業內分析,顯示負值可能意味著房價將只能降價,而不能上調。
新城西尚海的開發商——江蘇新城地產的市場的營銷部策劃經理陳雷證實,在網上房地產設定樓盤「報價可浮動範圍」為負值,是上海市住房保障局方面的決定。
「很有可能只是針對部份報價過於離譜的開發商。」方方地產諮詢機構總諮詢師胡宗亙認為。
中原地產上海研究諮詢部總監宋會雍認為,上海限制開發商漲價權限的做法,更多是為了向市場傳遞將深入調控房地產的決心,其作用更多是體現在「嚇阻」性質上, 但這一做法對房價的抑制作用仍然是短期的。
復旦大學的房地產研究中心主任尹伯成表示,即使網上房地產限制了開發商上調售價的權利,但開發商依然可以虛報高房價,然後再打折銷售的方法「變相」漲價。
雖然滬十二條規定，對售價明顯高於上一年度同區域平均成交價格一倍以上的樓盤,以5%的比例預征土地增值稅。但衛明不動產營銷智庫總經理蔡為民表示：「沒有開發商會因為多征土地增值稅而不去漲價的。」
上海的房地產業一分析人士表示,如果房價不能應聲而落,不排除未來還會出台更嚴厲調控措施。
