【大紀元10月09日訊】（大紀元記者陸心銘綜合報導） FHA是Federal Housing Administration的簡稱，FHA貸款實際上是由政府擔保的銀行貸款。因其授信條件寬鬆，對買房者首付要求少，同時利率也較低，一直是信用不夠好的借款人或首次購房，經濟實力不足的人的很好的選擇。
今年10月4日起，FHA貸款要求將發生較大的變動，如降低首筆保費，但提高貸款期每年保費等。但影響最大的是對信用分數的要求。因此很多貸款申請人趕在政策變更前申請FHA貸款。據全美貸款銀行家協會統計，10月第一個星期，FHA貸款申請量暴增17.2%。
FHA新政主要變化
新規則下，FHA要求借款人信用分數達到580分以上才可以只付3.5%的首付。而信用分數在500-579之間的借款人需要至少10%的首付。500分以下的借款人則無法獲得貸款。
初始要交的保險費，將由2.25%降到1%。貸款每年收取的年保險費將增至0.85%-0.90%。（貸款額占房屋價值95%及以下的貸款保費為0.85%，高於95%以上的保費為0.90%）。
FHA與普通貸款孰優孰劣
FHA的30年固定利率貸款平均利率，與相應的傳統貸款利率步調不一致。產品遵照不同的證券二級市場模式，因此，它們各自的定價不同。
貸款利率的差別有時會很大。比如，從圖上可以看出：2006年5月，FHA貸款利率要低大約0.88%。2009年1月，傳統貸款利率要低大約0.95%。
今天，二者之比大概是5/8。哪個更好？
這是一個常見的問題。答案是，不確定。但借款人可以參照如下的基本經驗法則： 首付4.99%或更低，申請FHA貸款；首付5.00-19.99%之間，徵求信貸員的推薦；首付20%或更多，傳統貸款。
這個規則也不是普遍適用的。信用分數和財產類型也對此有影響。因此，在確定選用某個計畫之前，一定要和信貸員商談。
索取利率報價，您需要給貸款方提交一個簡短的申請。您可以發送電子郵件，就可以得到準確地報價。然後，再把兩個方面的報價進行比較，從中選擇更適合於您的貸款。（數據來源：Freddie Mac）
