【大紀元2010年11月14日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）悉尼和墨爾本這兩座城市在很多方面都是旗鼓相當，但有一點墨爾本是比不上的，那就是悉尼的房價。悉尼的房子一直以來都是澳洲各大城市中最難以負擔的。但現在峰迴路轉，情況悄然發生了變化。不知從何時起，墨爾本早已迎頭追上，成為全澳房屋負擔最重的城市。
說墨爾本的房屋負擔比悉尼更重，並不是指墨爾本的中間房價比悉尼高，房屋的負擔能力(affordability)是一個比值，即個人或家庭花在房貸上的錢佔其收入的比率。地產分析機構Residex最新的研究結果顯示，墨爾本人用於還房貸的那部份收入佔其可支配收入的比率是全澳最高的。這句話聽起來很拗口，其實說的直白點就是，墨爾本人的「房奴」指數全澳第一。
Residex發現，擁有一套別墅代價不菲，對於墨爾本人來說，需要貢獻出稅後收入的65.49%，而悉尼人僅用64.44%。單元房或公寓便宜一些，負擔也較輕。擁有一套單元房/公寓，墨爾本人的供房費用佔其稅後收入的49.63%，而悉尼人只佔45.44%。「有史以來第一次，墨爾本成為全澳住房最難負擔的城市。」Residex的首席行政官John Edwards這樣說道。
「兩個城市工資增長的幅度差不多，但墨爾本的工資還是要比悉尼低。從房價來看，墨爾本別墅的中間價是$592,000,悉尼是$663,000,墨爾本房價增長的幅度明顯要比悉尼高很多。這意味著一個墨爾本家庭在還完房貸以後，手上可支配的收入比悉尼的家庭要少。」
Residex預測，由於支付能力的限制，在未來5年內，墨爾本房價的增長率僅略高於通貨膨脹率，大約為4.01%左右。
上週六（11月6日）墨爾本的地產拍賣市場頗為冷清，成交率跌到了61%，這是兩年來最差的成績，這樣糟糕的表現自金融危機以來還沒有出現過，也創下了今年成交率單周下跌的紀錄。
利率上漲當然是上周地產界的熱門話題，也是市場突然轉冷的主要原因。儲備銀行決定將基準現金利率調高0.25%後，聯邦銀行又不合時宜地給它的客戶來個雙重打擊，進一步將房貸利率提高0.2%。這一升息舉措使得擁有30萬房貸的用戶每月需多還款44元，另外CBA的客戶在此基礎上還要多還41元。從2009年10月份開始加息以來，累計7此升息，使得每月房貸還款額已經增加了400元。
雖然人們早有心理準備，儲銀也一再警告大家，非常時期的低利率是不可能長久的，但房價和利息的雙重壓力還是令普通的購房者不負重荷，這一點從上周的拍賣結果上可見一斑。
在富人和高級白領聚集的South Yarra，36 Clara Street的物業以220萬開拍後竟無人出價，只得返還賣方。這套物業目前依然待字閨中，標價為250萬。
在Box Hill North,位於170 Dorking Road的1960年代三臥室別墅，業主以56萬開拍，拍賣中以$565,000流拍。雖然出師不利，但這套物業最終還是通過協商售出，代理拒絕透露最後的成交價。這套物業的廣告標價是59萬至64萬之間。
本周安排了920個拍賣，下周有1000個拍賣。11-12月份一向是房屋拍賣市場一年中最火的季節，今年是依然重複著過去的傳奇還是不小心馬前失蹄？請繼續關注我們的一周拍賣回顧。
