【大紀元2010年11月14日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）某一天艷陽高照，正是出海的日子。輾轉來到海邊，發現海面上波浪起伏，處處潛伏著暗礁。幾位游泳者試探著下海游了一段便退回岸邊，還有的人也不多想，一個猛子就扎進海裡。
用上面這個場景來形容澳洲人去美國投資地產極為貼切，他們成群結隊地去美國投資，用不可思議的超低價錢買了幾套房子回來，卻不知道將會面臨什麼。美國房價真的觸底了嗎？還是會繼續下跌？
有些投資者帶著戰爭的故事和傷疤回來，也有的像勇士一般凱旋而歸，臉上閃耀著燦爛的笑容，手中的行李箱裝滿了投資心得和各種房產契據，他們驚喜的訴說著在美國投資，租金回報達到30%的傳奇經歷。
房地產市場總是有起有伏，顯然美國的房市現在處於低谷，那麼澳洲投資者應該在這個時候進場嗎？
面對當前如此強勁的澳元，很多人覺得機不可失，要趕快出擊，也有人認為還是再等等看，也許美國經濟會二次衰退。
對於那些勇敢地進入市場的投資者大多是購買$30,000元左右的物業，這個價格連澳洲平均房價的1/10還不到，所以他們對房價的風險並不在乎，他們更看重的是現金流和未來的收益。
總部設在澳洲的美國物業買方代理My USA Property的行政長官Andrew Allan說，「現在是好時機，當然，如果不是澳元的匯率如此高，這個交易也不會如此吸引人。Allan相信，經過這段時間的動盪之後，美國就業情況會有所好轉，住房市場可能會開始復甦。
與此同時，雖然美國房價顯著下跌，但是租房市場並沒有下滑，「房租收入與金融危機前沒有什麼差別。」Allan說。很多業主的房子被法拍後變成租客，因此租房需求很大。「當潮流逆轉的時候，人們開始紛紛買房，那時你不但能獲得高額的租金回報，還會有資本增值。但是這不是短期獲利行為，你需要持有5-10年的時間。」
貸款經紀人Loans USA的董事Stephen McClatchie也同意，要以長期的眼光來看待投資美國物業。「誰也不知道5年後美國市場是什麼樣，但只要現在我的物業能獲得租金回報，而且有正的現金流，那麼在這個遊戲中，我就是領先一步的。」
Allan建議，澳洲投資者若要投資美國物業，一定要獲得專業人士的幫助。澳洲投資者會面臨兩個風險：一個是購買帶有「抵押權」的物業。「我們經常看到這種情況，投資者買了一套$10,000元的房子，覺得撿了便宜，但不久後就發現，隨著這套房子而來的還有$40,000元未清繳的稅款。」Allan說，這和澳洲不一樣。在澳洲，如果你不還清所有的債務，是不能辦理過戶手續的。
Allan說，在美國有很多獨立公司會幫購買者調查，看看這套物業的產權有沒有問題，是否有未還清的債務，就像我們澳洲的過戶人一樣。買方還可以在合同中加一個條款來保護自己，比如說「如果物業存在抵押權，賣方必須在過戶前還清一切債務」等諸如此類的話。或者花一點小錢買一份產權保險。
