【大紀元10月25日訊】（大紀元記者李昂澳洲編譯報導）繁榮的農業季節預示著維省的鄉村房地產銷售良好，但對墨累達令河流域耕種與養殖的未來的不確定性就使一些鄉村地區的物業市場蒙上陰影。
據悉尼晨鋒報消息， 克布魯克（Mark Brooke）是澳洲小麥局（AWB）子公司地標（Landmark）地產在維省和塔省的房地產銷售分公司經理，他說，今年該地區降雨充沛，糧食，羊肉，棉花，奶 製品價格提高對農業部門令人鼓舞。
布魯克先生表示，維省的大多數地區，人們信心增加會促進銷售活動趨旺，但土地價格不一定增加。 2007-08年價格高峰過後物主們一直比較低調入市場。不過，今年的營業額會比去年好些。
而據澳洲小麥局的年度報告顯示，鄉村房地產價值在下降，尤其是在邊緣地區，房地產成交緩慢，造成地標地產在2008-09年業務收益減少，全年毛利為1610萬元，比前年下降30%。
布魯克先生說，最大的下跌是交易量。 ”人們在經受地產低潮期。農場買賣在減少，一直沒有顯著的價值回升，”他說。只是 ”供需持平。”
旱災已經影響到一些地區的房地產價值。 ”雖然乾旱，因為投資者將目光放在長期投資上，因此房地產價值在過去12年仍有所增加值，”他說。種植區（馬利和威米拉的乾旱地區）的地值已大幅上升， 而上西部的牧區卻有所下降。雨量充沛的地區可賣到最好的價格，一英畝$ 2500 – $ 3000。
地標地產最近售出一個141公頃的 農牧場，在維省中部的默頓（Merton），售價為850,000元，一個65.15公頃生活類型的房地產在漢密爾頓（Hamilton）（369,000元）；一 個9.7公頃鄉村房地產在南吉普斯蘭的吾地賽（Woodside）$165,000元。這個春季剛上市一個83公頃的乳品農場，在伊純卡（Echuca）標價95萬元。
荷蘭合作銀行駐維省經理班尼特（Mark Bennett）告訴商業日報（BusinessDay）說，現在很難判斷農村房地產市場的狀態，因為成交量不多。班尼特發現，非農業投資者——即城市投資者很少查詢鄉村房地產市場。
「市場已經疲軟，農場主可能要比以往化更多的時間來考慮投資的決定。只有理想的買賣——鄰居交易——才會成交。他們通常以公平的市價轉手。」他說。
布魯克先生說，醞釀中的聯邦政府有關墨累達令河流域削減水量分配規劃有可能對該地區土地價值造成影響。「現在最大的考驗將是春季上市的大量的好物業，」他對商業日報說。「不過，在現階段，這（墨累達令河規劃）只是一個議案，」他說。
直到整個諮詢過程結束之前，「我們很難知道這會對土地價值有甚麼影響」。很可能會銷售停滯，就像當年乳品放鬆管制在策劃和實施過程中所產生的不確定性一樣。 「人們都不知道是買好還是賣好，」他說。
在維省最易受影響的地區是從米爾迪拉（Mildura）到戈爾本谷（Goulburn Valley）這一帶墨累灌溉區。
