【大紀元2010年11月16日訊】 (大紀元記者張東光編譯報導)美國房市低迷，賤價拋售的法拍屋到處林立。禿鷹投資客(vulture investors)見有機可乘，通常都會賤價買進，有的甚至採用貸款的槓桿方式操作，將房子進行整修之後再租出去，享受豐厚的租金報酬率。房仲業者反映，今年以前，這種投資客以美國人居多，但現在，30%來自海外，多數來自澳洲、新西蘭與新加坡，也有一些是富裕的歐洲人。
據《CNN金錢網站》近期報導，房產投資仲介「我的美國房產」(My USA Property)創辦人艾倫(Andrew Allan)近期帶領澳洲人買房團參觀美國房地產，他說:「美國房產現在是好買點，澳洲人正在大撿便宜。」該仲介公司的辦公室在佛州的奧蘭多，專門仲介澳洲人到美國購買房地產。
他說，這種投資屋的產權必須無債務負擔 (clear title)，也必須有建物的驗屋報告。艾倫本人也是澳洲人，他在美國擁有8處房產，希望未來5年能擁有30座房產。過去兩年來，該公司搓合了近300筆交易，房產座落點遍佈美國東南、西北部等14個城市。
據報導，澳洲擁有豐富的煤礦、鐵礦砂和黃金等天然資源，每年都自中國賺取了大量的外匯。澳洲目前的失業率僅5.1%，平均房價500,000美元。由於銀行管制嚴格，加上人口持續成長，澳洲的房市發展仍算健康。艾倫說，他有許多的客戶都用槓桿操作，在澳洲拿房子抵押貸款來美國購買投資屋。
房產管理業者里迪(Jim Reedy)近期仲介一位澳洲人購買了總價68,000美元的投資屋。他幫客戶試算如下:首付款17,000美元，每個月的貸款、保險、管理、空租成本和稅金總合是700美元。但這個房子每月可收租金1,100美元。因此屋主每月可實拿400美元，以17,000美元投資款來計算，報酬率高達28%。
里迪說，他的業績呈現爆炸性成長，他除了收取買屋的仲介費，也收取租金8%的管理費用。他通常會先購買20,000至30,000美元的房子，然後再花上10,000~15,000美元進行整修。
房產仲介坦妮亞．馬契歐表示，在房價自2002年高峰大跌50%的鳳凰城，過去6個星期她仲介了16位澳洲人買房。她說:「他們瘋了」，「他們在大量搜刮。」她還表示，她也看到加拿大人對許多建物有興趣。
許多民眾質疑，這些禿鷹投資客在購買法拍屋的過程中，可能涉及到將原屋主趕走，有落井下石之嫌。但他們認為，這是個自由的市場，這樣的業務是合法的，而且許多房市低迷的地區透過這種方式反而讓房價止跌回穩。
不過，專家認為，這樣的槓桿投資行為其實有風險，除非該投資部位佔個人的總資產比例不大，或者投資者真的擁有很多現金。澳洲仲介業者邁克斯．比利剛剛買了一間奧蘭多(Orlando)的公寓，他說:「財富喜歡勇敢的人」，「但我感到舒服，我的賭注很安全。」
