【大纪元2010年11月16日讯】 (大纪元记者张东光编译报导)美国房市低迷，贱价抛售的法拍屋到处林立。秃鹰投资客(vulture investors)见有机可乘，通常都会贱价买进，有的甚至采用贷款的杠杆方式操作，将房子进行整修之后再租出去，享受丰厚的租金报酬率。房仲业者反映，今年以前，这种投资客以美国人居多，但现在，30%来自海外，多数来自澳洲、新西兰与新加坡，也有一些是富裕的欧洲人。
据《CNN金钱网站》近期报导，房产投资中介“我的美国房产”(My USA Property)创办人艾伦(Andrew Allan)近期带领澳洲人买房团参观美国房地产，他说:“美国房产现在是好买点，澳洲人正在大捡便宜。”该中介公司的办公室在佛州的奥兰多，专门中介澳洲人到美国购买房地产。
他说，这种投资屋的产权必须无债务负担 (clear title)，也必须有建物的验屋报告。艾伦本人也是澳洲人，他在美国拥有8处房产，希望未来5年能拥有30座房产。过去两年来，该公司搓合了近300笔交易，房产座落点遍布美国东南、西北部等14个城市。
据报导，澳洲拥有丰富的煤矿、铁矿砂和黄金等天然资源，每年都自中国赚取了大量的外汇。澳洲目前的失业率仅5.1%，平均房价500,000美元。由于银行管制严格，加上人口持续成长，澳洲的房市发展仍算健康。艾伦说，他有许多的客户都用杠杆操作，在澳洲拿房子抵押贷款来美国购买投资屋。
房产管理业者里迪(Jim Reedy)近期中介一位澳洲人购买了总价68,000美元的投资屋。他帮客户试算如下:首付款17,000美元，每个月的贷款、保险、管理、空租成本和税金总合是700美元。但这个房子每月可收租金1,100美元。因此屋主每月可实拿400美元，以17,000美元投资款来计算，报酬率高达28%。
里迪说，他的业绩呈现爆炸性成长，他除了收取买屋的中介费，也收取租金8%的管理费用。他通常会先购买20,000至30,000美元的房子，然后再花上10,000~15,000美元进行整修。
房产中介坦妮亚．马契欧表示，在房价自2002年高峰大跌50%的凤凰城，过去6个星期她中介了16位澳洲人买房。她说:“他们疯了”，“他们在大量搜刮。”她还表示，她也看到加拿大人对许多建物有兴趣。
许多民众质疑，这些秃鹰投资客在购买法拍屋的过程中，可能涉及到将原屋主赶走，有落井下石之嫌。但他们认为，这是个自由的市场，这样的业务是合法的，而且许多房市低迷的地区透过这种方式反而让房价止跌回稳。
不过，专家认为，这样的杠杆投资行为其实有风险，除非该投资部位占个人的总资产比例不大，或者投资者真的拥有很多现金。澳洲中介业者迈克斯．比利刚刚买了一间奥兰多(Orlando)的公寓，他说:“财富喜欢勇敢的人”，“但我感到舒服，我的赌注很安全。”
