【大纪元12月11日报导】国产局15日将以设定地上权方式，招标兴建一般住宅、学生宿舍及银发住宅。房仲表示，一般住宅因接近北市SOGO百货，大型建商与寿险业者询问度高，可能再创设定地上权的新天价。
据中央社报导行政院力推社会住宅，财政部国有财产局也推出 3宗地上权招标案，将于15日开标。第1宗在台北市内湖区，为东湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地号4笔土地，面积合计7866平方公尺，基地1约1062.65坪、基地2约776.82坪，位于康宁路3段99巷附近，邻近康宁护校，产品定位为银发住宅，底标4.29亿元。
根据国产局公布的资料显示，银发住宅入住资格需年满60岁以上，兴建房型为每间房间8到12坪（实坪）、最多居住2人。收费标准为每月每坪不超过新台币2500元。但物价指数上涨达4%时，地上权人得按比例调涨租金收费上限标准。
至于大安区土地有2处，首先是金华段4小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地号5笔土地，面积1153平方公尺，约348.78坪，位于杭州南路与潮州街附近，邻近中正纪念堂，产品定位为学生宿舍，底标2944万元。
学生宿舍入住资格为公、私立高中（职）以上（含）学生。兴建房型为每房5到8坪（实坪）、最多居住2人。租金收费标准为每坪每月不超过1200元。但物价指数上涨累计达4%时，地上权人得按比例调涨租金收费上限标准。
第2是复兴段2小段63地号土地，面积1780平方公尺，约538.45坪，位于仁爱路4段27巷与大安路一段106巷，邻近捷运忠孝复兴站、SOGO百货，规划兴建一般住宅提供使用，底标8.37亿元。
由于SOGO附近土地的一般住宅，就在日前台北市政府标售敦南派出所地上权附近，当时敦南派出所地上权406坪，底标6.204亿元，最后开出11.89亿元的高价，一般住宅是否能承接敦南派出所热潮，相当受关注。
根据承办开标的戴德梁行人员表示，SOGO附近土地的一般住宅询问度相当热烈，寿险业者如富邦、新光，大型建商如冠德、日胜生都表达兴趣。学生宿舍与银发住宅因价格较低，中小型建商询问的比较多。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，敦南派出所已开出设定地上权的新高价，显示建商对设定地上权接受度相当高，SOGO附近土地的一般住宅不排除再创地上权天价。
