“水下房产”需7年转成正资产
在大纽约地区，包括北泽西和西彻斯特郡（Westchester）的110万栋付贷款的房屋中，约有11 万6千栋（占10%）“水下房产”即贷款资额超过目前房价。据专家估计，这些房屋恢复正资产至少到2017年以后。房价目前日趋稳定，但房价与贷款差额平 均在39%左右，如果房价能缓步上升，7年后房主才可能获有正资产。这还被认为是比较乐观的估计。目前整个纽约地区房屋贷款约为总房价的70%，而美国则 有一半的房屋已经付清了贷款。◇
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七成美国人认为目前为购房良机
关注房地产的人们会发现，现在房价在日趋稳定，并且部分地 区已经开始上涨。目前的贷款利率依然很低，这些因素使72%的美国人认为现在是买房的好时机，此比例与一年前相同，但比2008年高19%。虽然买主依然 在期盼降价，但对房价的预期值比去年要好，这对卖房者有利。四分之三的美国人相信明年本地房价会上升。对房价走向最乐观的地区为美国东西部，其次是南部， 中西部预期值最差。但总体来说最大的挑战依然是美国经济的回转。◇
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新州房市恢复步履艰难
虽然目前新州部分地区房价开始趋向稳定，甚至有所回升，但房地产专家预计新州房地产的恢复之路依然会困难重重。目前极低的贷款利率必然上升、高失业率、法拍屋以及州财政危机，加上信用下降对于建筑开发商是极大的压力。上周30年固定贷款利率涨至5.31%，预计明年会升至6%。这对房市将是不利的因素。目前房价为2004年水平，预计要达到2005年高峰则需等到2020年，而最先恢复的地区是靠近商业中心的泽西北部及中部。◇
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新型住房悄然而生
在泽西市，建筑商开始依照客户要求设计新型小型住房。由于预算紧张、地域面积小，屋主希望能建成廉价持久的房屋。建筑商依此设计用预先浇注的水泥建成 两卧室住房，并配有太阳能屋顶，可节能30%。这类房屋1600平方英尺，花费仅25万美元。房屋拥有充足的阳光和通风，通过窗户直接遥视自由女神像。部分建筑师认为此类房屋是新兴住房的雏形，由于其低成本及节能将会逐步受到市场青睐。◇
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