【大紀元6月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）五月份北德州的住宅房屋銷售量上升了18%，這是本地區連續第三個月年度同期比房屋銷售有雙位數字的上漲。
據《達拉斯晨報》六月八日報導，上個月本地區房地產經紀總共售出了7,119幢單戶家庭的二手房屋，達到今年以來最高的月度銷售量。據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統在週一說，2010年的頭五個月中，通過房地產經紀從多重掛牌服務系統售出的住宅房屋數量，也比去年同期上升了12%。
五月份的房屋銷售上升，很大程度是由於受到給予購房者8,000美元退稅款的聯邦退稅計劃的刺激影響，很多人趕在聯邦退稅計劃四月底截止之前簽署了購房合約，實際的成交則是在五月份完成。絕大部份分析家都預測，在聯邦退稅計劃結束後，住宅房屋銷售將會降溫。
和預測相吻合的是，五月份北德州的未完成成交的房屋銷售數量下降了23%，這意味著未來的房屋銷售步伐將會放緩。
從事房屋分析的都市研究公司（Metrostudy Inc.）達拉斯辦公室的主管大衛．布朗（David Brown）說：「雖然還會有少量受聯邦退稅計劃刺激而出售的房屋會在六月份才完成成交，但其數量應該會比前兩個月少很多。而我們已經看到，隨著聯邦退稅計劃的結束，新簽訂的購房合約在全美國的房屋市場內都開始放緩了。」
根據最新的多重掛牌服務系統的報告，上個月的二手房屋中位銷售價為151,980美元，比一年前上升了2%。而上個月在市場上待售的房屋數量則比一年前下降了2%。
在五月份，北德州掛牌銷售的單戶家庭二手房屋共有6.6個月的供應量。而通常有六個月的供應量被認為是一個供需平衡的市場。
當然，房屋銷售的年度同期比的變化很可能在今年秋季以前都不會發生大幅下降，因為聯邦退稅計劃是在去年秋季才開始實施並大幅推動房屋銷售的上漲。
德州農工大學房地產中心的經濟師詹姆斯．蓋恩斯（James Gains）表示：「預計到了今年九月份、十月份、特別是到十一月份，房屋銷售數量的年度同期比數字將會顯得很糟糕，因為去年的那個時候正是購房退稅計劃全面實施的時間，帶來了大量首次購房者。而目前的房屋抵押貸款利率低於5%似乎並不起多大作用，只是我們不清楚假如貸款利率高達8%左右的話，房屋市場會更糟糕成甚麼樣子。」
至於新建房屋方面，根據從事房屋分析的住宅策略公司（Residential Strategies Inc.）的泰德．威爾遜（Ted Wilson），房屋建造商表示新房屋銷售在退稅計劃截止後，從五月初就開始放緩了。他說：「房屋建造商仍然抱有希望，因為今年到目前為止，就業機會仍然持續增長，今年下半年的銷售應該會維持平穩復甦趨勢。」 ◇
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