【大紀元6月6日訊】（大紀元記者史迪澳洲編譯報導）澳洲住房供不應求的問題越來越嚴重，形成了顯著的社會問題。住房短缺，房價太貴，房租太高，超出了許多人買房和租房的負擔能力。
據澳洲廣播公司報導，在過去的一年裡，澳洲各省城的房價平均上漲了11.9%，儘管分析家們警告今年下半年利率有可能進一步上漲，澳洲的房價目前趨於平緩，但並沒有下跌。
全國住房供應理事會今年5月份發佈的報告估計，澳洲住房供不應求的問題，2008年新出現的短缺是9.9萬套房，2009年7.9萬套，四年之後將增加到30.8萬套， 20年之內將增加到64.05萬套。這不僅令希望買房自住的人心寒，也對澳洲這個在很大程度上依賴租房的社會造成很大的影響，全國的房租可能進一步攀昇，從而令更多的人負擔不起。
澳洲人向來習慣於居住在有大院子的獨立房屋裡，可以在院子裡做一些諸如打板球一類的活動。目前的房地產市場的情況，很明顯反映出人們仍舊更熱衷於獨立房屋。但是，日趨嚴重的住房短缺問題，或許與獨立房屋佔地過大不無關係。澳洲的住宅，在西方國家裏屬於佔地最大之列。從事住宅房開發的Stockland公司的總裁亨特（Mark Hunter）說，「澳洲的人均住房佔地83平方米，而英國約32平方米，這意味著我們住的房子可能太大了，太浪費土地了。」
為此，有建議說，在澳洲人口快速增長的情況下，需要加強中密度與高密度住房的建設，在房地產開發時要為社會著想，儘量節省土地。這樣才是具有可持續性的做法，一方面可省下土地以便建設更多的住房，緩解住房短缺的問題，另一方面也緩解房價太高的問題。
在新房建設方面，人們也在也進行一些嚐試。由澳洲建築設計研究所的建築師卡薩理蒂斯（Nonda Katsalidis）與芬德爾（ Karl Fender）推出的號稱「小英雄」的專利產品頗受青睞。這是一種在工廠裡裝配好的公寓房，包括碗櫥、地毯、陽台、電器，甚至烤箱等，一應俱全。然後由卡車運到施工現場，一個疊在一個上面組裝成公寓樓。墨爾本內城區的這種小公寓很快就銷售一空，一室一廳者售價34萬澳元。在各省城的城市邊緣，Stockland公司開發了一系列的住宅小區，其中布里斯本的項目最終能解決2.5萬人的住房問題，在墨爾本北部，四期工程完工後可以提供7000套住房，售價從30萬澳元起。
為刺激廉價住房建設，政府出台了相當慷慨的減稅計劃，但目前很多人還不知道。「全國房租負擔能力計劃」說，對投資與開發廉價房租的人來說，可以享受9140澳元的免稅。這一數額今後10年將逐年依據通貨膨脹率調整。政府計劃2012年前建成5萬套廉價住房。
人們呼籲，政府應該釋放更多的土地供住房建設之用，而且減少開發審批過程中的官僚程序，讓新開發的住房能儘快提供到市場上來。聯邦、省、地方各級政府應拿出足夠的勇氣，確保未來的澳洲人能夠買到負擔得起的各類型的住房。
